中国房地产市场的宏观调控由来已久，在2008年以前一般是越调房价越高，比如新旧国八条。到了2008年的由于美国次贷危机的影响，国家收紧对房地产企业的贷款，紧缩银根。致使2008年下半年-2009年上半年，很多房地产资金链出现问题，房价出现一定程度的下跌。这个时候，国家又出来“救市”，此后房市复苏，房价迅速反扑，持续大涨。导致房价高、房价贵连续成为近两年年初“两会”反映最强烈的民生话题，部分城市房价过快上涨致使房地产市场泡沫风险凸现。国家又开始进行了一系列的宏观调控，比如“国十一条”的出台，严格要求央企退出房地产业务领域等，但房价涨速依然不减，到了2010年9月份，最严格的宏观调控政策出台，停止对第三套房的贷款，全国70个大中城市的房价列入监控，对部分一线城市进行商品房限购套数控制等，到了2011年，限购政策由一线城市扩展到二线城市，几乎全部省会城市都出台了限购令。所谓限购令，即限制有两套商品房的家庭购买第三套商品房，限制外地户籍家庭购买本地商品房等。
      目前看来，这些严厉的限购政策已经迅速压低了我国房地产市场的投机投资热情，市场观望态度浓烈，绝大多数出台限购令的城市出现量跌价稳的态势，但直至今日，大部分城市房价依然坚挺。市场预期房价大跌的情形在限购令出台半年之久之后依然没有出现。
      然而，与此相对应的是，出台限购令的城市大部分出现土地拍卖市场观望气氛浓，房产企业对于土地拍卖不积极，甚至部分城市出现土地拍卖多次流拍的情况。各地ZF推出的保障房建设开工率普遍不足，据报道，全国保障房建设开工率不足30%。究其原因，最主要的是ZF资金不足。而这一点又和土地市场拍卖卖不出好价钱有直接的关系。
      大家都知道，对于地方ZF而言，进行市政建设和保障房建设的资金均基本来源于卖地收入所得。现在由于房企不愿买地，致使地方ZF土地卖不出去，ZF资金出现困境就可想而知。最近媒体报道，云南省的公路地方融资平台已经出现了还不起贷款的“违约”现象，但这绝不是一个个别现象，相信很多地方ZF都存在这样的问题，尤其是中西部的省会城市。地方ZF融资平台的还本付息难的问题也是央行至今都不愿意加息的重要原因之一。
      现在，多数城市的限购令至今已经半年有余了，房价不见明显下跌，市场观望态度浓厚。总体来说，现在市场的情况也是错综复杂。房地产作为一个拥有庞大产业链的产业，牵一发而动全身。下一步，国家决策层现在会如何进行调控，限购令作为一个临时措施，会选择在什么时候退出？请各位运用经济学的知识进行一下分析。
      我先来进行一下我的分析。
       首先，从ZF首先保障的银行风险而言，我认为，房地产企业如果提高首付比例，该风险可控。风险的来源主要在于优惠年轻人购房政策的第一套房首付比例过低上的问题。
       其次，从ZF保障的就业问题而言，大家都知道，我国建筑业一直吸纳着巨大的就业总量，而房地产建设又占据建筑业领域的一大块。目前，ZF已经意识到这一问题，房地产业今后相当长的一段时间必须发展，而不能停滞。替代商品房建设的方案是保障房建设，希望通过保障房、经济适用房或公租房的建设来承接原有商品房建设所吸纳的劳动就业总量。
       再次，从ZF保障内需的房地产上下游产业来看，比如钢铁产业，要扩大内需，房地产业必须要有足够的繁荣。当然，替代方案和上面承接劳动就业总量一样，就是大力推行保障房、经济适用房或公租房的建设。
       但问题是，保障房、经济适用房或公租房的建设的资金来源需要由ZF筹措，这是一个很大的问题。
        另一个问题是，房价的控制。从目前情况来看，房地产企业现在大多数采取了收缩战线，坚挺房价，谨慎操作资金流，与ZF坚持抗衡，看谁守到最后。而市场刚需依然强劲，虽然观望气氛浓烈。所以近阶段房价大幅下降不太可能，而最有可能的结果是地方ZF扛不住了。
       于是，最有可能出现的结果是，地方ZF最终熬不过“限购令”，放松“限购令”控制，扼杀市场购房观望气氛，促使刚需释放。房地产企业开始吸金，继而以相对不算贵的价格拍买土地，进入品牌化、高端化住房领域的开发。地方ZF疯狂卖地，卖地所得开始大部分投入久拖不进的保障房、经济适用房或公租房的建设，及恢复地方融资平台的活力。最后，中国的房地产市场的发展格局是，商品房向品牌化、高端化发展，商品房在住房市场上的比例将逐步减少，保障房、经济适用房或公租房将大量投入市场，在一定程度上缓解商品房涨价的压力，也保障了一部分低收入阶层的购入需求。
       我的判断是，限购令将在年底（12月左右）退出或松动。