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2011-07-25
各位大侠,小女有一事请教,望各位牛人不惜赐教!
1、本人买房子贷款了30万,签合同是20年付清。
2、去年时每月还款2320,本来应该是每月比每月少还大约20元。由于去年年底调息一次,现在每月还款变为2330元了。
3、商业贷款,6.40%(基准利率)。本人当时买时是7折。
4、银行的要求:最多提前还款2次。每次大约是2千元的手续费。
5、决定提前还款。1年过去了,已经可以还了。两个人一年攒了6万。假设小两口每年能攒6万元。不知道应该现在把6万还了?还是明年还第一笔?或者后年还吗?直觉上,感觉这个是有个最有解的,比如第一笔应该还多少钱(或者啥时候还),可以使得总额(贷款数+利息)能够最少?
求最优解!
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2011-7-26 22:51:10
一共要还¥721,461.32
还了一年        27,840
       
剩余金额        693,621.323071901
利率调整后        ¥753,010.20
现在一次性还6万        695,010.20412101
第二年还款额        27,960
第二年还款后        667,050.20412101
第二次提前还款        609,050.20412101
还需要还款周期        194.572662403763
这样子的话240-24-195=减少21个月还款,21一个月要还48,930,楼主两年投入了12万只换来这个结果,本来可能更多的,但是利率上调后你的还款大概多了将近60000的样子。。。。哎。。。。
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2011-7-26 22:55:32
利率我是用的没有调之前2.5和调了以后3.5算了,另外没有计算那个7折
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2011-7-26 22:59:39
好像没有对啊。。。。。。
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2011-7-26 23:03:01
我是按照货币时间价值来算的,就是说,你花的钱到底是多少钱的意思。。。。你每付的一次月利我都给你算了发生的利息。。。不过这好像不对,我不知到银行是怎么冲帐的,我按你每月付款20年后相当于要付多少来算的。
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2011-7-26 23:09:40
再来一次,这次我就不带利息进去了,直接按照名义价值给你个数
总共还款额        559,080
还款一年以后        531,240
第一次还6万        473,240
利率上调还款一年金额        445,280
第二次还款6万        387,280
剩余期数        166.214592274678
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