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2011-07-25
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各位大侠,小女有一事请教,望各位牛人不惜赐教!
1、本人买房子贷款了30万,签合同是20年付清。
2、去年时每月还款2320,本来应该是每月比每月少还大约20元。由于去年年底调息一次,现在每月还款变为2330元了。
3、商业贷款,6.40%(基准利率)。本人当时买时是7折。
4、银行的要求:最多提前还款2次。每次大约是2千元的手续费。
5、决定提前还款。1年过去了,已经可以还了。两个人一年攒了6万。假设小两口每年能攒6万元。不知道应该现在把6万还了?还是明年还第一笔?或者后年还吗?直觉上,感觉这个是有个最有解的,比如第一笔应该还多少钱(或者啥时候还),可以使得总额(贷款数+利息)能够最少?
求最优解!
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2011-7-26 00:08:53
总共还¥721,461.32
还了一年金额        ¥28,161.23
       
剩余金额        ¥693,300.10
利率调整后        ¥753,010.20
现在一次性还6万        695,010.20412101
第二年还款额        ¥28,412.91
第二年还款后        666,597.289710458
第二次提前还款        608,597.289710458
还需要还款周期        194.462189007047
那么就是说你交完一年贷款后还6万,然后过一年再还六万来算还需要195个月才能还清,
不提前还款的情况下是240个月,还了两年24个月,可以提前21个月还完贷款
21个月你只需还款5万多,可是你却花了12万。。。

我第一年用的利率是2.5上调后用的是3.5。。。

这结果貌似有点离谱啊,不过结果就是这样的。。。。先发给你,我再检查检查。。。不好意思啊
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2011-7-26 00:11:41
不好意思,算错了,还款没有利息。。。。。。等
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2011-7-26 00:13:31
结果还是那个195期。。。。
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2011-7-26 00:15:55
利率调整后你还款额一下就多了6万的样子,所以到最后21个月你只节约5万多了,哎,就是说利率上调吞噬掉了你一次提前还款。。。。。。
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2011-7-26 16:18:02
顾全大局了
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