上册目录：
一、 什么是 REITs？ ................................................................................................................................................... 3
1、 REITs 简介......................................................................................................................................................... 3
2、 投资视角看 REITs 与 ABS 的异同..................................................................................................................... 3
3、 REITs 与类 REITs 产品...................................................................................................................................... 3
4、 REITs 的运作管理.............................................................................................................................................. 4
二、 REITs 产品相关政策............................................................................................................................................ 5
1、 类 REITs 产品相关政策 ..................................................................................................................................... 5
2、 REITs 相关政策 ................................................................................................................................................. 5
三、 海外公募 REITs 发展情况.................................................................................................................................... 6
1、 发展历史及现状................................................................................................................................................. 6
2、 公募 REITs 细分类别......................................................................................................................................... 7
四、 公募 REITs 的收益特征 ....................................................................................................................................... 8
1、 美国 REITs 的收益特征 ..................................................................................................................................... 8
2、 类 REITs 产品收益特征 ................................................................................................................................... 11
3、 公募 REITs 收益特征....................................................................................................................................... 11
五、 公募 REITs 的风险特征 ..................................................................................................................................... 14
1、 底层资产配置风险 ........................................................................................................................................... 15
2、 代理问题风险................................................................................................................................................... 15
3、 项目交易折价风险 ........................................................................................................................................... 15
4、 宏观风险.......................................................................................................................................................... 16
5、 流动性风险 ...................................................................................................................................................... 18
6、 政策风险.......................................................................................................................................................... 18


下册目录：
一、 REITs 产品估值................................................................................................................................................... 3
1、 如何对 REITs 进行估值？.................................................................................................................................. 3
2、 如何比较不同 REITs 的性价比？....................................................................................................................... 4
3、 投资组合中 REITs 资产的估值方法 ................................................................................................................... 5
二、 首批基础设施 REITs 产品 ................................................................................................................................... 8
1、 认购情况............................................................................................................................................................ 8
2、 市场表现............................................................................................................................................................ 9
3、 预期派息率与预期分红率 ................................................................................................................................ 11
4、 管理费.............................................................................................................................................................. 12
5、 流动性.............................................................................................................................................................. 13
6、 投资者结构 ...................................................................................................................................................... 14
三、 投资建议............................................................................................................................................................ 15
1、 建议关注 REITs 投资价值................................................................................................................................ 15
2、 FOF 投资者配臵 REITs 方式 ........................................................................................................................... 15
3、 怎样选择配臵时点？........................................................................................................................................ 15
4、 怎样选择 REITs 标的？ ................................................................................................................................... 16
5、 怎样跟踪评估持仓的 REITs 标的？ ................................................................................................................. 16