最近，中国媒体纷纷报导，北京、上海、广州等一线城市的房价连续跳价，已无人应价，楼市降价或已拉开了帷幕。

个人房产急脱手

随着全球经济市场的低迷与中国经济的放缓，中国房地产这个为中共创造出很多就业机会及对中国GDP有很大贡献的产业，出现了大幅跳水的迹象。很多手握多处房产的炒房客，急于将房源脱手的投资客，更愿意选择小幅降价处理。

温州商人宋先生一周前决定将名下6套住宅出清，单套报价低于同类房源约3%。目前，他已经脱手4套，均以低于挂牌价成交。与同品质房源相比，宋先生的报价已有优惠，不过经过与买家协商，宋先生选择再次让利。”

北京中原地产近日代理了宋先生在“万泉新新家园”的一套住宅，该小区地处西三环与 西四环之间，均价在每平方米45000元至50000元。而宋先生的成交价不到每平方米43000元。

与宋先生一样，一位国际投行中国区的高管日前也出售了其位于上海的两套投资性住房。

在中国央企工作的肖女士近两周也很苦恼，她打算将位于北京东二环内“上舍”小区的一套一居室出售，但经过数次下调价格，房源依然无人问津。

炒房团专业

曾跟随SOHO中国的销售团队入晋推销房产的王女士对《中国证券报》记者透露，“几年前，我们跟着营销总监到太原，只要在迎泽宾馆搭个展台，再通过酒店客房部套取一些煤老板资料，打打电话，项目很快就卖光了。但今年不一样了，做房地产销售成了一件很糟心的事。”

据王女士了解，很多煤老板对投资一线城市的住宅已经兴趣不大，他们的目光开始聚焦于矿产资源。

高和投资董事长苏鑫也指出指出，山西、陕北、内蒙古以及温州等地的民资已不再盲目押宝住宅，资源类产业日益受到追捧。

来自晋中的白宝权从上世纪90年代起靠承包小煤窑发家，2006年至2009年在北京等地购入数十套住宅和商铺。今年，他把在京的住宅和部份商铺全部出售；5月，白宝权用斥资所得的上亿元，在内蒙古赤峰购买了一座中型煤矿，又干回了老本行。

房价一路下跌

据《证卷之星网》8月据报导的数据显示， 2011年上半年北京楼市住宅成交43705套，日均签约241套，环比2010年下半年下降26.2%，同比2010年上半年下降15.7%。

中原地产最新发布的监测数据，北京、上海、广州、深圳、南京、成都、天津、青岛8个城市，8月5日-8月11日的新房成交量环比（较7月29日-8月4日成交量）下挫约15%。其中，深圳更是环比大幅下降50%，北京连续两周的周成交量均处于今年以来的低位。

中国证券报记者近日实地调研，目前北京楼市的降价现象已从郊区扩散到二环以内，西城广安门区域个别楼盘价格一月间下降近每平方米3000元。

21世纪不动产一位门店经理对外透露，在上海，二手住宅最高议价幅度达 15%，降价趋势正在蔓延。一家全国性房产经纪公司的最新抽样调查显示，受未来获利空间或将缩小预期影响，8月以来，上海楼盘的二手房卖家普遍可接受 5%-15%的议价，不少业主希望尽快抽身离市。

北京房天下房地产经纪有限公司陈仁雄总经理8月10日告诉中国经济时报记者：“最近京郊各大楼盘相继推出打折优惠购房活动，现在通州区就出现6折的楼盘。”

CCTV《经济半小时》8月20日报导，专家称2011年下半年天津房价将持续下跌的视频。另外福州、海南、温州等城市的房价也纷纷降价，显示出中国房市的不景气。

中国房地产泡沫已破

财政部今年公布的2010年全国财政决算数据显示，2010年，中国国有土地使用权出让金收入逾3万亿，这一数据为去年预算的226.5%。

著名财经评论人士廖仕明表示，中国经济近十年来，房地产开发占GDP很大比重，超过30%。

2011年8月，彭先生认为，整个地方财政50%、60%来自于房地产，房地产对中国的GDP增长贡献很大，房地产哪天跌了，整个中国的地方财政就垮了。

《环球时报》此前评论说，中国的信贷体系与土地紧紧捆绑在一起，土地是地方ZF银行信贷最重要的抵押物。ZF大规模投入土地一级市场，将熟地纳入土地市场变现获得溢价，ZF与银行皆大欢喜。开发商则向二级市场索取，只要市场能够承受，房价就能节节上涨。

没有市场支撑的虚拟经济迟早会被刺破。这条围绕土地的产业链条，当土地价格与成交量上升时，这一链条天衣无缝，一旦房地产价格下行，就会成为中国经济的“脆弱棘冠”。

据《财经网》2011年5月26日报导，中国社会科学院金融研究所研究员易宪容在2011年全球贸易风险论坛上表示，中国想保持房地产泡沫不破，同时又实现经济快速发展不可能实现，吹大的房地产泡沫必将破裂，只是时间问题。

《中国证券报》8月26日报导指出，手握多套房产、曾经踌躇满志的炒房客，如今也开始频繁出入房产经纪公司的“大户室”，打探区域房价的最新走势。信心，犹如阳光照射下的肥皂泡，经历过度膨胀后，色彩斑斓的表面逐渐显出恐惧的阴影。