房地产是经济波动的重要因素
事物的发展变化总是表现出周期性的特征：天气时阴时晴，月亮时圆时缺，一年四季周而复始等等。经济的活动变化也是这样，扩张和收缩交替反复出现，只是这种交替反复的波动没有呈现出明显的规律性。我们知道昼夜和四季的周而复始是由于地球的自转和公转引起的，而经济的波动是受怎样的规律支配呢？我认为经济的周期性波动是由于资本的流转引起的，当资本流入的时候，经济呈现上升扩张趋势，当资本流出转移的时候，经济活动将萎缩。而资本的流转又是受多种因素影响，当我们对这些因素详细研究分析后，将会预测出经济的走向，并且能正确指导宏观经济政策的制定。
房地产是影响资本流转的一个重要因素，并且由于房产具有特殊的商品属性，我们对其的分析将非常重要。这里需要指出，从广义讲资本应包括货币资金、人力资源、物资设备、技术信息等等，这是一个颇为复杂的概念组合，为了简化分析，我们只研究货币资金的流动，因为它的流动性最强，影响最大。
房地产行业是一个资金密集型行业，房产的交易伴随着大额的货币资金交易，这是一个表面现象，我们需要研究的是房地产运行发展是如何形成经济泡沫的。它形成经济泡沫有两种方式，一是由于热钱的炒作，短期的资金进入，形成房地产的价格的快速上涨，然后这些资金在高位的时候又快速套利逃走，这和股市形成泡沫的方式相同。第二种方式是大家忽视的，即由于大家把房产作为一种投资经济品种引起的。房产不仅有居住使用的效用，而且具有保值的效用，因此，房产可以成为投资的一个经济品种。那么，众多的资金富裕的个人和家庭会投资房地产，他们会购买多套房子，从商品住房到商铺。这些房子是用来保值的，在很长时间里是不会交易的，但是由于他们的投资冲动却带动了经济的增长，而我们国家每年新增发的货币又是以经济的增长相关联的。因此，一方面市场上货币量不断增加，另一方面这些含有大资金的房产却不断沉寂起来，不参与交易。那么原房地产市场上流动的货币资金将寻找其他的途径发挥其作用，将带来其他商品价格的上涨，形成通货膨胀。
我们再从货币的价值的角度来考察一下，货币的价值是由货币量和货币可以参与交易的经济总量决定的。当货币量增加，而部分可交易的资产却长期的沉寂，在一段时间内形成了通货膨胀。这种膨胀还是可怕的，因为它将使我们的生产资料和生活资料的价格上涨，增加了企业运行的成本，影响国家的外贸出口等等，从而对整个国民经济带来不良影响。
从最近的房地产调控，我们也可以印证这点，房地产的调控，实际上是大幅降低了房产的交易量，那么富裕出来的游资将寻找新的出路，短期投机的资本将选择股票市场，长期的投资将选择能源等领域。可见当一个泡沫变小的时候，另外的泡沫就慢慢变大了。
因此，当房地产成为拉动劳动经济的主要因素的时候，经济也就处在危机之中了。我们需要反思是否应该鼓励将房地产作为一种经济投资品种或者说是否需要遏止这种投资需求。我认为可以鼓励民众多收集艺术品等，而不应该把收集房子当作一种乐趣。
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