商业房地产的市场分析与项目定位
仲量联行李杰
2010年5月商业房地产 2
2
目录
一． 商业房地产市场研究概述
二． 前期组建及准备
三． 场地分析
四． 宏观经济政策分析
五． 办公楼项目市场分析及定位
六． 零售项目市场分析及定位
七． 酒店项目市场分析及定位
八． 服务式公寓项目市场分析及定位
九． 项目综合分析
一○．财务可行性分析 Month 00, 2002
3
一．商业房地产市场研究概述 Month 00, 2002
4
商业房地产开发的主要参与者
工程监
理
承建商
开发商
造价工程师
规划/建筑/园林/装
饰设计
房地产顾问
材料/设备/产品供
应商
相关政府机构
银行/投资
人
买家/租户
营销中介
物业管
理
主要
参与
者
主要
服务
及产
品供
应商
环境评估
广告及媒体
消费者 Month 00, 2002
5
‰房地产顾问
场地分析
经济产业人口分析
房地产市场分析
租售策略确定
租金售价预测
目标市场定位
最高最好用途确定
建筑规划初步建议
财务可行分析
‰环境评估
购买土地
商业房地产开发流程及相关服务
‰ ...