房地产投资资金融通
如何保障房地产投资所需资金？
主要内容
1. 房地产投资资金融通的必要性；
2. 房地产开发投资资金融通渠道和程序；
3. 房地产置业投资资金融通渠道和程序；
4. 房地产投融资担保和保险的含义和作
用；
5. 房地产投资资金融通决策
 一、房地产投资资金融通的概念

1. 含义
房地产投资者为保持流动性、规避风险或追求
更大利益等需要，在房地产金融市场运用相关
金融工具获得资金支持，以保障房地产投资的
顺利进行的行为或过程。
房地产项目资金循环图示
     土地购置
货币资金       储备资金
     土地开发
          转入开发

     预售/租       支付工程款等
货币资金       生产资金
售租      房屋建成
    成品资金

特点：资金占用量大，占用时间长，周转速度慢；资金
运动受区域范围的影响
 房地产投资资金融通的必要性
（1）开发资金需要量巨大与开发商自有资金有限的矛盾
第一，资金投入集中、巨大且占用时间较长、周转速度较慢；
第二，追求规模效应而超出了开发商自有资金；
第三，规避风险而投 ...