商业规划及行销策划方案
内邱阳光特区商业街
第一篇项目竞争分析及商业定位策略
第一章 本案销售与竞争状况分析
一、客观地说，本案确实存在一定程度不足：
１．处于城乡结合区，距离市中心较远；周边生活服务设施缺乏，没有学校、商场、银行、邮局、酒店、餐饮等服务场所；周边居住区的入住率较低，人流量少；没有商业气息。
２．已经开盘的一些项目，已经透支了相当一部分的购买力；
３．项目商业面积大，价位相对较高。
二、本案所处的竞争形势：
本案目前面临竞争有几个层面
1．区域地段的竞争：振兴路、中兴大街、胜利路、新世纪步行街
2．本案周边竞争：天厦于振兴大街的临街商铺、新世纪步行街
（项目已经销售完毕，对本项目没有主观的影响）
3．沿街店面价格竞争：内邱的商铺价格偏低。
4．同种营销手法竞争：项目周边的新世纪步行街，都采用只销售不反租推广手法，现在步行街的商户都是业主自行出租，没有统一的物业管理，没有专业的经营分区，经营范围比较单一，现阶段来讲对我们没有太大的影响。
第二章 本案优弱势反向思考与竞争定位策略
可以说，在投资者自发性的投资心理中，本案在以上四个层面竞争中都有一定的优势，但是针对投资的房地 ...