大家好，小弟有个问题想请教请教大家， 现在有两处商业房产（不是住宅）， 在纠结中。

第一块a， 在上海东方路上， 靠近东方电视台， 122平米， 280w＋55w左右的税。

第二块b， 在上海浦东大道上， 能看到江， 202平米， 388w＋90w左右的税。

a所在位置比较有商业气氛， 办公楼里面的企业很多， 14层一共， 我的位置在4楼， 得房率也比较高。 个人比较倾向于这个。 但是这个的房价算下来，大概要28000／平米。

b所在位置商业气氛比a要差很多，而且没有地铁在附近， 属于商住两用楼。 但是价格要好一点。


如果从投资角度来看， 应该是b比较好， 但是担心以后出手会不会没有人买，因为面积过大。
如果从开公司自己经营的角度， 肯定是a好。

很纠结啊， 和老婆因为这个事儿吵了好几次了， 请各位大大帮帮忙看看，给个主意。