住宅地下室产品解决方案
---达尔文课题概述
课题目标：住宅主楼地下室定位及经济性建议
。课题背景：上海在执行
《高层建筑混凝土结构技术规程》
(JGJ3-2010)
时，要求高层住宅的基础埋深，必须不小于
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建筑高度。这导致住宅地下室在定位、设计和报建等环节确定的方案
，大大影响到产品的
可售性和收益能力
。研究途径：
结合上海本地的住宅项目地下室处置方案，对比方案输入条件、设计和报建要求、建造成本、销售可实现性、销售收益情况等维度，得出方案优劣
、对比结论和环境要求
，并推广到目前具体的项目中
。产出成果：
通用地下室使用方案的优劣对比
优势地下室使用方案的环境要求
结合上海万科不同产品的特性，给出匹配建议
推广使用成果
成果案例
：课题已完结，
在推广和
复制中通过该研究成果，
将灰空间
转化为有价
空间，松江梦想
派预测报告已确认，约250平方米，可计算价值约
750万，奉贤轨交项目
规划许可证已确认约有
700平方米，可计算价值约
200万。课题组成员
郭赟珉朱禛峰张培龙2014
年12月28日星期日