为了客观科学的
评判中国房地产上市公司的综合实力，减少单一
评判方法带来的片面性，中国房地产测评中心
采纳指标初筛方法
〔系统聚类法和复相关系数
〕、指标检验方法
〔主成分分析法和变异系数法
〕和模型评判方法〔层次分析法、因子分析法和功效系数法
〕，通过指标
选择和指标检验确定中国房地产上市公司测评指标体系，并从综合指标体系和分指标体系角度对测评对象分别进行测评，得出最后的综合测评榜单和分榜单。
1.系统聚类法
聚类分析又称为群分析，是一种研究对样品或指标进行分类的一种多元统计方法，聚类分析的功能是建立一种分类方法，将样品或变量按照其自身的性质上的特点进行分类。聚类分析
依照分类对象的不本同
能够分为R型聚类分析和Q型聚类分析，R型聚类分析是对变量进行分类，Q型
那么是对样品进行分类。
系统聚类法的聚类原
那么决定于变量间的距离
〔相似系数
〕及类与类之间的距离的定义，
关于不同距离的定义相应有着不同的系统聚类分析方法。方法
要紧有最短距离法、最长距离法、中间距离法、重心法、类平均法、可变类平均法、离差平方和法
〔WARD
〕。〔1〕最短距离法
类与类之间的距离定义为两类中相距最近的变 ...