北 奥 公 馆
营销推广策略报告
2004年
11月8日
北京中原
北奥公馆专案组
1、工程SWOT分析
1．1优势位于奥运核心腹地
纯板楼居住型小社区
分户式中央空调及封闭立体车库
准现房销售
区域内比较完善的配套设施
1．2劣势价格创区域新高
销售现场
环境混乱目前周边交通条件
并不理想
售楼处与
工程现场别离1．3时机奥运主题为本
工程带来更大的升值空间
区域内整体
供应量不大市政及配套设施将逐步完善
1．4威胁
交通情况
改良时间待定
奥运地产的逐渐降温
以上为本
工程的SWOT
大纲分析，可以通过
时机与劣势，威胁与优势的互补最大程度上的降低
工程风险，提升产品市场竞争力，完成
工程完美推广
方案。2、销售周期
2．1北京市房地产市场销售周期说明
我司认为入市时机，并不是指时间概念上固定的选择，而应是根据
工程自身的实际情况和市场环境所决定的。因此，本
工程推出的成功与否，并不能单纯的选择每个固定时间点来实现，而是应该要把前期的铺垫工作筹备完善，透彻了解时间段的市场经济周期，在具备较成熟的开盘条件下，再切入市场。
北京市房地产市场销售周期走势分析
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