茂名工程财务分析及管理措施
投资与收入估算
〔一〕投资估算：
1、估算依据：
〔1〕广东省及茂名市建设相关部门规定
〔依据广东省建设厅、茂名市政府等网站公示内容确定
〕。〔2〕建安工程费用、
小区配套建设费、
建设和销售管理等费用根据经验数据估算，其他费用
〔费率〕根据“广东省价格信息网
〞及相关国家规定确定。
2、估算方法如下表：
其中建设期贷款利息估算如下
〔建设期两年，按年均衡投入，年利率5.85%
〕：按35%自有资金，即贷款额为
×65%=121355576.2
〔元〕各年贷款本金：
÷2=60677788.1
〔元〕第一年贷款利息：
÷2×5.85%=1774825.3
〔元〕第二年贷款利息：
〔÷2〕×5.85%=5428303.2
〔元〕经估算本
工程投资额为RMB
223391699
元，即RMB22339.2万元，2929.4元/平方米。
〔二〕收入估算：
根据提供的数据收入估算表如下：
经估算本
工程收入额为RMB
317070800
二、财务评价：
利润计算表(损益表)：
现金流量表：
按投资在建设期两年内均衡投入，三年内全部销售完，销售率分别为30%、50%、 ...