蟠 龙 新 区 189 亩 项 目
  可行性研究报告
   （住宅）
         摘  要

蟠龙新区，属于南宁市“十一五”计划确定启动建设的两大新区之一。本
文通过对蟠龙新区 189 亩的一地块的开发经营环境的市场调查分析，以及周边
主要同类竞争物业的比较后，依据蟠龙新区当地的目前市场状况和对未来的预
测，对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并结合项目的特点优势，
对项目进行了投资分析、财务评价和风险分析，以期探讨该地块进行住宅开发
经营的可能性。依据本文的方案，项目总建筑面积 212000 平方米，项目总投
资 38042 万元。经测算项目经营利润为 7578 万元，因此项目在经济上具有较强
的可行性。
[关键字] 蟠龙新区  项目投资  开发经营
 目  录
第一章 前言
   一、报告编制目的
   二、报告编制依据
   三、项目概况
第二章 项目开发经营环境分析
   一、2005 年国内经济及房地产市场回眸
   二、南宁市房地产市场分析
   三、有利投资经济形势成因分析
第三章 项目周边物业市场调查分析
   一、投资地块的地理环境
   二、蟠龙 ...