商业项目市场调研报告
   调研报告前言：简要说明本次调研的目的和范围、调研组成员、调研日期、调研数据的依据等内
容。
一、  PEST分析
   政治要素（ Politics ）：了解当地政府的结构、指导方向、产业政策等；
   经济要素（ Economic ）： GDP 总量、人均  GDP、GDP 增长率、财政收入水平及增长率、社会
   消费品零售总额、 各零售业态分类消费水平、     居民收入、 人均可支配收入、 居民存款占比情况、
   恩格尔系数、物业投资水平、外资投资情况、物业售价、租金价格等；
   社会要素（ Society）：是指当地城市居民民族特征、文化传统、价值观念、宗教信仰、教育水
   平以及风俗习惯等因素。   构成社会环境的要素包括人口规模、    年龄结构、 种族结构、 收入分布、
   消费结构和水平、 人口流动性等。 其中人口规模直接影响着一个国家或地区市场的容量，       年龄
   结构则决定消费品的种类及推广方式。
   技术要素 (Technology): 技术要素包括当地零售业出现和发展趋势以及前景预测。
二、区域城市功能调查
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