万科成本核算方法与过程控制
一、成本核算的基本程序
成本核算的一般步骤依次如下：
1.根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象。
2.设置有关成本核算会计科目，核算和归集开发成本及费用。
3.按受益原则和配比原则，确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准。
4.将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配。
5.编制项目开发成本计算表，计算各成本核算对象的开发总成本。
6.正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发产品成本。
7.正确划分可售面积、不可售面积
(由主管部门划分提供
)，根据有关规定分别计算可售面积、不可售面积应负担的成本，正确结转完工开发产品的销售成本。
8.编制成本报表，根据成本核算和管理要求，总括反映各成本核算对象的成本情况。
二、成本核算对象的确定
1.成本核算对象的确定原则
(1)满足成本计算的需要；
(2)便于成本费用的归集；
(3)利于成本的及时结算；
(4)适应成本监控的要求。
2.成本核算对象的确定方法
根据成本核算对象的确定原则，并结合项目实际情况，确定具体成本核算对象。
(1)成片分 ...