本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共
25题，每题
2分，每题的备选项中，只有
1个事最符合题意）
1、某物业当前的市场售价为
5000
元/m2，其业主拟采用租金按年
5%等比递增方式出租，并希望在
2023
的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相称，假如折现率为
12%，则第一年的租金应当拟定为
__元/m2。A．467.25
B．448.24
C．498.53
D．482.79
2、关于收益性物业的说法，对的的是。
A：零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定
B：收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，尚有保证金和大修基金
C：在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中
D：在出租率达成
100％时，收益性物业获得的净经营收入最高
E：借款协议
3、房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。
A．房地产开发贷款
B．房地产抵押贷款
C．债务融资
D．权益融资
4、若某房地产投资项目的表面收益率为
18%，年租金增长率为
8%，通货膨胀率为
6%，则该项目房地产投资的实际收益率为
__。A．9.2 ...