房地产调控乱局 - 经管之家

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收藏 2011-10-27

近期上海相继有楼盘大幅度降价，弄出一些事情出来，目前的乱局用利益分析法来看是最合适不过了。首先在这里要分五个利益群体，1、中央ZF，2、地方ZF，3、购房者，4、未购房者，5、投资客。中央ZF调控的目的是为了大局，领导人下调控决心也是基于这个目的，房价在降，不稳定似乎也跟着出来了，中央ZF的态度在随事情的变化而转变。地方ZF为了自身利益还是会为了阻止房价下降做一些事情，尽管这些动作很细微。购房者对于房价下降反应最强烈。未购房者目前是希望房价下降的，这里面又可分化为两个群体，需要购房者，俗称刚需，不需要购房者，刚需群体是希望房价下降的，不需要购房者在当前局势下似乎与他们无关，最多也就做个看客，一哄而散。投资客当然希望不降或者降的不多，预期是上涨的。局势会怎样走下去呢，还要看中央ZF接下来怎么做，看哪个群体力量大，希望继续调控的是未购房者、不希望调控或者放松调控的是地方ZF、购房者、投资客，之前看了一个新闻，国家正在建立类似购房者信息的系统，但还没建立好，从侧面也就是说中央其实也无法把握购房者到底有多少，所以这里面的利益权衡很难，无法预先知道，调控政策尺度难以把握，但从目前的现状来看，政策在转向，众人期待的房价拐点再一次远离我们，房价大幅度下降看来只是一个梦而已。