我没有做过系统的研究，但是总觉得中国这么多年房地产发展仍然是脆弱的，且是稚嫩的。
说脆弱，城市化推动，房地产从一开始，一片繁荣景象，全国上下紧擎着这支柱产业兴高采烈大踏步往前走，但是紧接着人们就发现房价自2003年以来，一路飙升，飙得一马平川，即使是金融危机，这么一个全球大坎对房地产业来说，似乎轻轻一跃也就过去了，房地产真的有能如此闲庭信步的能力和魄力了吗？！渐渐地彪得让人不寒而栗了，泡沫就越来越大越来越大了……想想，在这个世界上好像还没有一样东西是永远涨的……所以，它很脆弱，说不定什么时候就破了。
说稚嫩，我是想说，房地产还不真正是严格意义上的市场，ZF在这中间扮演了太多的角色，拿地ZF要管，开发ZF要管（户型限制等），销售ZF要管（限购），所以这个市场不纯粹，根本没有自我成长和免疫的能力，至于泡沫，一旦ZF政策有偏差，那么就只能爆了……
于是就不得不来看看ZF对整个房地产市场的调控，很重要的两点，一是限购，二是保障房，一方面控制商品房的销售，另一方面增加保障房的供给，告诉老百姓们：大家不要急，我这正建保障房呢，你们不用再勒紧裤腰带买商品房了，房价就要降了下来了……
且不说保障房最后能不能供上，就这国家的负责任的态度和信誓旦旦，再加上持续收紧的借贷政策，老百姓不想观望都难，市场不萎缩那才真是怪了，所以开放商苦逼了，憋不住了，降价了，转移了……
所以与其说是市场竞争的结果，更确切的是ZF政策说了算的。
有一点令人担心的是，政策似乎在还没有想清楚的时候就着急地推往市场了。就保障房，保障房的建设的成本、资金来源、可持续性，保障房的质量监督，后期的维护和管理，地方ZF的角色定位，保障房的覆盖人群、比例（为什么是20%，20%有效吗），保障房对商品房市场的冲击或对整个房地产市场的影响（是会减少商品房的市场容量，使商品房房价回落，还是会适得其反推高商品房价格）等等，都未见有甚清晰的研究（也有可能本人不甚了解，这里只是一点思考）。只是想说，如果政策只是为了抑制房价而抑制房价，不免有失远见。
开发商们也猜不透ZF的心思，也只能突然来个“抢收”，是试探也好，是资金回笼也罢，总之房价调控效果是有了，但是接下来呢……会是暴跌吗，会是重新洗牌吗，有可能，因为市场的脆弱和稚嫩。
乱说一气，权当抛砖引玉。
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