叶楚华、余治国：温总理告诉你房价不跌的幻想有多傻
文/叶楚华 余治国

叶楚华按：到了今天还死抱房价不跌想法，是傻子。世界上哪里有只涨不跌的商品，更没有永远赚钱的赌局，宇宙之中也没有不破的泡沫。楼是商品也是赌局也是泡沫，无论它是哪一样，都走到头了。都今天还死抱房价不跌的幻想，是既缺乏基本的经济常识，又不了解政治的风向。你也不打听一下到底保障房为何如火如荼超额完成任务，你也不想想房产税的呼声为何越来越大。以全面的房产税取代卖地财政，已经是板上钉钉的趋势。


    自今年8月底以来，我们两人撰写了一系列与房产相关的评论文章。几个月中，房市一直按着我们所预测的方向变化，从混沌到清晰，从模糊而具体。现在来看，房价下跌已成板上钉钉的事情。正如天津社会科学院出版社2011年版《世界金融五百年》一书的结论一样，利益博弈是关键，只要围绕长期或短期利益的角度来客观地分析问题，就一定能让我们得到真知灼见。
当然，在现在这个媒体与传播极为发达的网络时代，或有价值或无价值的各种言论与观点如海啸一般席卷而来。但其中绝大多数都是冗余信息，比如像许小年、陈宝存之流或死板地将某个学派的经济学教科书照套到实际社会经济中，或为国内外某些利益集团代言。他们的言论可以直接无视。与之相比，我们相信，我们的言论与预测是客观的，是有价值的，是可以帮助一批人脱离苦海的。
最近，决策层传递的信号已经为楼市空多之争划上了句号。2011年11月6日，温总理在俄罗斯圣彼得堡接受凤凰卫视采访时谈到：“房地产调控，说起来我们已经进行两年了，一些重大的措施都已经出台，特别是我们今年要确保一千万套保障性安居工程的房屋建设，这势必会缓解房价的压力，缓解居民的需求，房价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来也开始松动。在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”
过去决策层总是强调要防止房价上涨过快，并没有提出要压低房价。我们只能根据政治经济学方法与工具来推测决策层的战略企图与战术手段。温总理在圣彼得堡的讲话第一次明确提出要“使房价回归到合理的价格”。“回归”是“降低”的代名词，“合理的价格”则是房产脱离金融属性的消费品供需平衡的价格。简而言之，就是要将房价降低到普通老百姓可以承受的地步。只要没有达到这一目的，房地产调控政策就不会放松。
我们在过去的文章中曾谈到，要么控制通胀，发展实业，降低房价，要么抬高房价，通胀肆虐，实业崩溃。就像《世界金融五百年》所描述的历史那样，通胀的恶果是决策层无法承受的。决策层也不是神，可以扭转经济规律的乾坤。决策者只能根据规律来制定政策而不是逆流而行，硬要找不愉快的结果。因此，两害相权取其轻，决策层必然会选择降低房价的政策。
只是一小部分房产商与地方ZF缺乏政治敏感度，这几个月来仍然对决策层阴奉阳违，甚至有些地方竟然出台了房产商降价超过一定幅度需要经过ZF认可的地方政策。他们寄希望于决策层松绑房产调控政策，放开信贷闸门，任由货币的洪水淹没楼市。
现在，决策层的意图已经非常明确，不要再妄想扩大房产信贷，松绑房产调控政策，决策层的决心正如我们过去所推测的那样早就下定了。现在看来，楼市看空或看多之争已经没有意义。只是如果有人仍然还死抱房价不跌的想法那就纯粹是愚蠢了！