收益法的计算公式概述
一、概念
  预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的还原利率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法
二、适用范围
有收益有潜在收益的房地产
三、理论依据
预期原理
§4-1 收益法概述
第四章  收益法
四、操作步骤
1、搜集有关房地产收入和费用的资料
2、估算潜在毛收入
假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得的收入
3、估算有效毛收入
潜在毛收入扣除空置、拖欠租金等原因造成的收入损失所得到的收入
4、估算运营费用
维持房地产正常生产、经营或使用必须支出的费用及归属于其他资本或经营的收益
5、估算净收益
净收益＝有效毛收入－运营费用
6、选用适当的还原利率
7、选用适宜的收益法计算公式求出收益价格
§4-1 收益法概述
第四章  收益法