房地产开发与经营与管理考前辅导（八）

房地产开发与经营与管理考前辅导 （八）房地产开发与经营与管
理考前辅导（八） 2．3 房地产市场的特性与功能

2．3．1 房地产市场的特性

房地产市场作为市场体系的基本组成部分，具有市场的一般规
律性，如受价值规律、竞争规律、供求规律等的制约。但由于房地产
商品本身具有区别于其他商品的独特属性，  房地产业在国民经济中又
具有特殊重要的地位， 这就导致了房地产市场具有一系列区别于一般
市场的基本特性，概括为以下几个方面：
2．3．1．1 市场供给的特点
由于房地产商品的供给在短期内很难有较大的增减，因此市场
供给缺乏弹性；由于房地产的位置、环境、数量、档次的差异，市场
供给具有非同质性；由于土地的有限性、不可再生性，以及房地产投
资规模巨大， 使房地产市场具有高度的垄断性， 从而导致房地产市场
供给主体间的竞争不充分、不广泛。
2．3．1．2 市场需求的特点
房地产是人类生存、享受、发展的基本物质条件，是一种基本
需求，市场的需求首先具有广泛性；与市场供给的非同质性相吻合，

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需求者购置房地产时通常有不 ...