商铺买卖合同注意事项


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   商铺虽然投资较大，但回报率普遍高于住宅。目前，
购买商铺出租已成为众多投资者的首选。  与住宅相比， 购买商铺
有其自身的特殊性， 因此市民在签订商铺买卖合同时应格外注意。
以下就是签订商铺买卖合同时要注意的常见问题：


   一要注意公用分摊面积。
   一般来说， 商铺的公摊面积占建筑面积的  30—40%，有
的甚至超过 50%。对此，开发商当然自有说法， 但对购买者来说，
商铺的单价高于住宅物业，  即使允许范围内的误差， 也可能会带
来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。


   要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计
价的方式， 并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，   确
定公用部位的规划设计。 只有事先约定严密详尽， 才能在前述情
况出现时顺利维权。


   二要注意返租承诺。
   返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者
支付房款后， 若干年之内将物业交给发展商经营出租，   业主即可
获得固定的返租回报 ...