收益法的基本原理与计算公式
、条件：不动产的收益和风险都易于量化。
、适用对象是有收益或有潜在收益的不动产，如商业、旅馆、餐饮、写字楼、农地等。
四、操作步骤
1.搜集有关不动产收入和费用的资料；
估算潜在毛收入；
估算有效毛收入
估算运营费用；
估算净收益；
选用适当的资本化率或折现率
选用适宜的计算公式求出收益价格。
第二节 收益法的计算公式
一、最一般的公式
i——不动产自估价时点至未来可获收益的年限
二、无限年且其他因素不变的公式（最简单的公式）
应用条件：⑴净收益每年都是；⑵> 0；⑶ 收益年限n为无限年期。