私募房地产投资基金专题研究
一、定义
私募房地产投资基金
是指通过非公开方式，面向少数个人或机构投资者募集资金而设立，以房地产为投资对象的投资基金。
二、根本类型私募房地产投资基金
主要有三种
根本类型：1、投资公司型
——以公司法为
根底，通过设立投资公司或资产管理公司，投资人即为公司的股东，经股东会和董事会的授权委托，由经理人团队或管理公司进行
管理。2、信托基金型
——遵循信托的
根本原那么，受托人通过设立信托的方式，发行信托基金收益凭证，
集合运用信托
方案资金，投资于各种房地产资产；受托人依照契约运用信托财产进行投资，托管人依照契约负责保管信托财产，投资者
〔一般情况下即委托人
〕依照契约根据其
购置的份额分享投资收益。
例如：嘉茂房地产
投资信托基金
3、股权合伙型
——又称有限合伙型，是指由普通合伙人
〔LP〕发起，通过吸引一个或多个有限合伙人
〔即基金投资者
，一般为机构投资者或富豪
〕，并聘请专业团队进行管理。
例如：有限合伙型的一般组织形式：
组织形式：
国际上私募房地产基金多为有限合伙制。普通合伙人由基金管理人充当，而投资人成为有限合伙人。有限合伙人出资，委托基金 ...