代建项目通常是受托代建，相当于劳务服务，受托企业不拥有土地，受托整个开发过程，立项报批是以建设单位的名义办理，受托企业向建设单位收取费，只是起一种工程组织协调作用，同时相当于定向开发，即先有买主，后有产品。如在土地、房屋还未开发之前，就已经知道了业主(托付方)是一种量身定做的开发，房屋已销售给了特定的对象。
1代建项目概述
依据税法对代建业务定性不同，房地产代建业务存在着不同形式，税务与会计处理方式也有所不同。房地产代建工程项目由托付方立项、托付方拥有土地使用权、签订托付代建合同、项目建设发票开具给托付方、受托方依据代建工程项目总投资的确定比例收取代建服务费，满足上述条件的代建工程项目，税法上认定为“现代服务业”，否则视为“销售不动产”业务。本文就符合“现代服务业”条件的房地产代建工程项目，以新建县乌沙河片区棚户及旧城改造项目为例浅析代建项目的会计核算和税务处理。2021年12月，上海绿地建设(集团)有限公司与江西省新建县人民政府签订《新建县乌沙河片区棚户及旧城改造代建协议》，协议商定:上海绿地建设(集团)有限公司需在新建县成立项目公司，即江西绿地城投公司来具体负责管理此项目;政府负责 ...