房屋买卖合同写作
一、房屋买卖的概念出卖人与买受人约定，由出卖人转让其房屋的所有权给买受人，由买受人支付房屋价款的合同行为。包括：现售和预售。房屋买卖合同的特征:双务合同；有偿合同；要是合同；诺成合同。（交付的意义在于孽息的归属、转移时间和保修时间的计算。）二、房屋买卖的条件和限制1、房屋买卖主体的范围和条件：A、自然人；（民事权利能力和完全的民事行为能力）B、企业、事业单位或法人团体；（必须具有法人资格，否则买卖无效）C、外国自然人、法人和其他组织；（外销房）一般而言，实行国民待遇（WTO的要求）；但是也要符合《规范房地产市场外资准入和管理的意见》等的规定。D、人民法院。根据《民事诉讼法》，查封、扣押的财产，如果被执行人在法定期限不履行义务，人民法院可按照相关规定交相关单位予以拍卖或则变卖。
《规范房地产市场外资准入和管理的意见》（十）境外机构在境内设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产业的企业除外）和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。（十一 ...