一、 宏观经济形势分析： ............................................................................................... 4
(一) 经济形势分析 ....................................................................................................... 4
(二) 2011年上半年全国房地产开发分析 ................................................................. 4
二、 北京房地产市场分析 ............................................................................................... 5
(一) 北京房地产形势分析 ........................................................................................... 5
(二) 豪宅交易创新高 ................................................................................................... 6
三、 北京别墅市场分析 ................................................................................................... 7
四、 北京独栋别墅市场分析 ........................................................................................... 8
(一) 独栋市场的总体特征 ........................................................................................... 8
1. 新增供应分析 ....................................................................................................... 8
2. 存量分析 ............................................................................................................... 9
3. 成交量分析 ......................................................................................................... 13
4. 成交金额和价格分析 ......................................................................................... 14
5. 独栋市场与整体别墅市场的对比 ..................................................................... 15
(二) 独栋别墅市场的区域表现 ................................................................................. 17
1. 独栋别墅市场总体 ............................................................................................. 17
2. 独栋别墅市场各区域成交情况 ......................................................................... 18
(三) 独栋别墅产品特征分析 ..................................................................................... 50
1. 建筑风情价值 ..................................................................................................... 51
2. 纵向空间价值 ..................................................................................................... 56
3. 奢享附加价值 ..................................................................................................... 60
4. 配套资源价值 ..................................................................................................... 69
(四) 独栋别墅住宅成交TOP10排行 ....................................................................... 72
1. 成交套数排行（2011年1—7月） ................................................................. 72
2. 成交面积排行（2011年1—7月） ................................................................. 72
3. 成交均价排行（2011年1—7月） ................................................................. 73
4. 成交金额排行（2011年1—7月） ................................................................. 73
(五) 结论和预测 ......................................................................................................... 75