扬 州 蒋 王 片 区
商 业 调 查 及 市 场 分 析 提 案
前 言
思源商业顾问工作主要分为 2 阶段进行：商业市场调查和项目研究分析工作。  商业市场调查主要针对扬州市场而阐述，包括扬州相关经济及商业发展的宏观数据收集 和区域实地商业调查（城市核心商业圈调查、区域主要商业项目查、目标竞争商业项目 调查、项目周边交通情况调查）  项目研究工作主要是以前期商业调查数据为依据，凭借商业开发经验及成功商业案例启示，合理推论项目合理开发商业规模体量、 商业主题定位（商业业态组合及客群定位）及项目商业产品布局及结构建议等，以指导商业的开发实施。 为了规避商业经营风险，提升商业研究的针对性，本次扬州区域商业调查的侧重点进行了调整，重点研究分析城市现有餐饮娱乐商圈、创意文化休闲街区、城市综合体及西区商业；在下一步项目开发设计阶段则建议突破地域限制，更多地研究其他区域以旅游为带动的商业休闲街区的打造。  探讨扬州餐饮业态商家现状发展及租售市场以及旅游商业地产市场发展态势，为细化项目商业发展方向及优化项目物业格局、结构奠定市场基础。
研究思路