东南亚十国风情园暨一江两岸房地产项目投资报告 2004年3月

目 录

目 录................................................................................................................... 3

摘 要...................................................................................................................... 5

1. 项目背景............................................................................................................ 6

1.1. 中国-东盟博览会简介.............................................................................. 6

1.1.1. 中国-东盟博览会动因...................................................................... 6

1.1.2. 广西优势......................................................................................... 6

1.1.3. 博览会定位...................................................................................... 7

1.1.4. 嘉宾客商......................................................................................... 7

1.1.5. ................................................................................................ 7

1.1.6. 配套设施建设.................................................................................. 7

1.2. 广西壮族自治区简介................................................................................ 8

1.2.1. ......................................................................................... 8

1.2.2. 经济发展......................................................................................... 8

1.3. 钦州简介................................................................................................. 9

1.3.1. 概况................................................................................................ 9

1.3.2. ......................................................................................... 9

1.3.3. ....................................................................................... 10

1.3.4. ........................................................................................ 11

1.3.5. 临海工业园区................................................................................. 11

1.4. 三娘湾旅游开发区简介.......................................................................... 12

1.4.1. ............................................................................. 12

1.4.2. ................................................................................ 12

1.4.3. 发展规划及前景............................................................................. 13

2. “一江两岸”项目计划..................................................................................... 13

2.1. SWOT分析............................................................................................ 13

2.1.1. 优势：........................................................................................... 13

2.1.2. 劣势：........................................................................................... 13

2.1.3. 机会.............................................................................................. 14

2.1.4. 威胁.............................................................................................. 15

2.2. 总体思路............................................................................................... 15

2.3. 项目投资............................................................................................... 15

2.3.1. ....................................................................................... 15

2.3.2. ....................................................................................... 16

2.3.3. .................................................................................... 16

2.3.4. ....................................................................................... 16

2.3.5. .................................................................................... 17

2.4. 收益测算............................................................................................... 17

2.4.1. ...................................................................... 17

2.4.2. ....................................................................................... 17

2.4.3. ....................................................................................... 17

2.5. 项目投资与收益的模型计算................................................................... 18

2.5.1. .................................................................................... 18

2.5.2. NPV计算....................................................................................... 18

2.5.3. ............................................................................. 19

2.5.4. 小结.............................................................................................. 19

3. 十国风情园项目............................................................................................... 20

3.1. SWOT分析............................................................................................ 20

3.1.1. 优势.............................................................................................. 20

3.1.2. 劣势.............................................................................................. 20

3.1.3. 机遇.............................................................................................. 20

3.1.4. 竞争分析....................................................................................... 21

3.2. 客源市场分析........................................................................................ 22

3.3. 综合评价：............................................................................................ 22

3.4. 营销战略............................................................................................... 23

3.4.1. ** .............................................................................................. 23

3.4.2. **.............................................................................................. 23

3.4.3. **....................................................................................... 23

3.4.4. **....................................................................................... 23

3.4.5. **....................................................................................... 24

3.5. 项目投资............................................................................................... 24

3.5.1. ....................................................................................... 24

3.5.2. 其它开发费用................................................................................ 24

3.5.3. 项目总投资.................................................................................... 25

3.6. 收益测算............................................................................................... 25

3.6.1. ....................................................................................... 25

3.6.2. 餐饮收益....................................................................................... 26

3.6.3. .................................................................................... 27

3.6.4. 其它收益....................................................................................... 27

3.6.5. 税费及总收益................................................................................ 27

3.6.6. 项目计划....................................................................................... 27

3.7. 项目投资与收益的模型计算................................................................... 28

4. 时间进度安排................................................................................................... 30

5. 结论................................................................................................................. 30

6. 附件................................................................................................................. 30

附件一、信义华信投资集团有限公司简介......................................................... 30

附件二、钦州市一江两岸规划总平面图............................................................ 31

附件三、滨江鸟瞰............................................................................................ 31