南京年度别墅市场分析
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二00七年一月
一、别墅市场分析
1、南京别墅市场综述
今年以来，经济型别墅大量涌入别墅市场，带动了别墅市场的中低端需求，大大增加了别墅
市场的整体供给，同时有效刺激了需求
。具体表现在以下几个方面：
产品走向多样化
往常的别墅产品
确实是豪宅的代名词，产品比较单一，现在别墅的产品种类从最高端的顶极
独栋豪宅，到
中档的双拼及经济型的
联排、叠加、叠拼
的TOWNHOUSE
等，产品的层次更多，产品类型更加丰富
，别墅市场走向多元化、成熟的产品开发。就市场的整体
情形看档次上多层次供应，去化上中低档市场更为活跃；从分布上看，区域划分更为明朗，
要紧分为市内别墅、近郊别墅、远郊别墅。
部分近郊、远郊别墅在价格定位上与室内高档住宅总价处于相同档次上，这使得一部分想住别墅，却难以
承担高档别墅价格的购房者的需求获得有效
开释，因此经济型别墅应运而生，它使得原先的
〝金字塔〞型消费结构得到了变更，扩大了别墅市场容积量，整个中上层消费群都被吸纳成为购买群。
功能走向多样化
往常的别墅要紧是为了满足住的功能，现在
那么不仅用于居住，
依旧休 ...