青岛胶州商业市场调研报告
前 言
华鲁国际御龙广场是华鲁集团在胶州开发的第一个房地产
工程，同时也是在新城区核心位置进行开发的一个综合性大型商业
工程，工程本身在胶州区域已经有一定时间的公众认知，但社会多数人士普遍对
工程成熟运营的可能性表示
疑心，而且商业
工程的开发运作在中国地产圈已然是公认的高风险及超难度，本
工程在前期一定程度概念整合推广及展览展示之后，
工程迟迟的未能破土
开工，使工程整体销售运作进入了一个
为难的局面，为此，我司于2006年10月19日
——2006年10月25日对整个胶州城区商业物业市场进行的大规模的商业市场调研工作，踩盘在售商业
工程30个，对胶州城区主要街道进行商户问卷调研
340组，不仅实现了
工程重新被回温认知过程，并且也实现了以点带线、以线带面的商业物业调研成果，真实
表达胶州商业市场现状及
开展，同时分析总结
工程商业产品结构问题及市场运作难点，把握市场运作关键性方向，敬请开发商参考指导。
第一局部工程区域宏观市场研究分析
胶州房地产市场
开展概况1、新区
开展及旧城改造继续促进胶州地产开发热潮
近两年，胶州房地产市场受青岛及周边区市房屋价格持 ...