第一部分：宏观经济环境及政策 ..................... 4
一、宏观经济环境 .............................................................................................................................. 4
1．2010 年全国宏观经济环境 ....................................................................................................... 4
2．2010 年深圳市宏观经济环境 ................................................................................................... 4
二、政策环境 ...................................................................................................................................... 8
1．2010 年最新中央政策 .............................................................................................................. 8
2．2010 年最新地方政策 ............................................................................................................ 16
第二部分：深圳房地产市场总体分析 ................ 17
一、2010 年深圳房地产市场总体形势 ........................................................................................... 17
二、2010 年深圳房地产市场总体供给与总体需求状况分析 ....................................................... 18
1．供给分析 .................................................................................................................................. 18
2．需求分析 .................................................................................................................................. 23
3. 供求对比 .................................................................................................................................. 27
4. 价格分析 .................................................................................................................................. 29
5．房价收入比分析 ...................................................................................................................... 31
第三部分：深圳住宅市场分析 ...................... 32
一、2010 年深圳住宅市场综述 ....................................................................................................... 32
二、住宅供给分析 ............................................................................................................................ 33
1．住宅市场投资开发分析 .......................................................................................................... 33
2．批售分析 .................................................................................................................................. 35
3．新开盘量分析 .......................................................................................................................... 38
4．全市批售量与开盘量比较分析 .............................................................................................. 41
三、住宅需求分析 ............................................................................................................................ 41
1．供求走势 .................................................................................................................................. 41
2. 需求总量分析 .......................................................................................................................... 43
3. 户型分布 .................................................................................................................................. 44
4. 面积分布 .................................................................................................................................. 46
5. 区域分布 .................................................................................................................................. 47
四、住宅价格分析 ............................................................................................................................ 47
1、总体分析 .................................................................................................................................. 47
2、区域分析 .................................................................................................................................. 49
五、住宅市场发展预测 .................................................................................................................... 50
1．宏观经济环境预测 ...................................................................................................................... 50
2．政策发展预测 .............................................................................................................................. 51
3．住宅市场发展预测 ...................................................................................................................... 51
第四部分 购房客户需求趋势研究 .................. 53
1. 调查背景 ....................................................................................................................................... 53
2.调查分析 ......................................................................................................................................... 53
第五部份 附件 ................................... 63
附件1：2010 年深圳宏观经济数据表 ............................................................................................ 63
附件2：房地产开发经营数据表 ..................................................................................................... 64
附件3：商品住宅批准上市数据 ..................................................................................................... 66
附件4：商品住宅签约数据 ............................................................................................................. 67