房地产估价师之估价原理与方法考试经典大题例题

1、某建筑物已使用 8 年，经实地勘察，估计尚可使用 32 年，残值率为 5%，则该建筑物的成新率为( )。
A.76%
B.80%
C.81%
D.84%
【答案】    C

2、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（    ）。
A.单位比较法
B.分部分项法
C.造价分析法
D.指数调整法
【答案】    C

3、某套商品住宅期房的面积为 90m2，尚需 10 个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为 4500 元/m2，
每月末的租赁净收益为 2500 元/套。估计年折现率为 10%，风险补偿为现房价格的 2%。该期房目前的市场价
格为（   ）元/m2。
A.3555.54
B.4144.54
C.4555.54
D.5144.54
【答案】    B


房地产估价师之估价原理与方法考试经典大题例题
4、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括
（  ）。
A.待开发房地产价值
B.后续的建设成本
C.后续的管理费用
D.待开发房地产取得税费
【答案 ...