宁夏省2017年房地产估价师《案例与分析》：房地产估价报告写作要求考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共
25题，每题
2分，每题的备选项中，只有
1个事最符合题意）
1、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是。
A：最高最佳使用原则
B：合法原则
C：替代原则
D：谨慎原则
E：工业用地的监测点评估价格
2、房地产市场波动，房地产价格水平及其变动，从经济学上来讲，是由房地产的__这两种力量共同作用的结果。
A．供需与价格
B．需求与价格
C．供给与价格
D．供给与需求
3、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以进行估价。
A：保持现状前提
B：装修改造前提
C：转换用途前提
D：重新利用前提
E：工业用地的监测点评估价格
4、某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8％。该房地产的价格为万元。
A：695．83
B：681．25
C：715．83
D：718．75 ...