签订商铺租赁合同注意事项
第一、商铺是否有合法的权利凭证
承租商铺首先要核实房屋是否有产权证或者是否办理了预购登记确定出租人是否是房屋的权利人以免上当受骗这也关系到租赁合同的效力问题因为按照法律规定没有办理合法手续的房屋租赁合同是无效的如果您承租了这样的房子花了大价钱装修下来也培养了大量的客户业务稍有起色对方以租赁合同无效为由让您搬迁那么您连说理的地方都没有所以房屋是否有合法权利凭证至关重要
第二、租赁期限的长短
商铺的租赁不同于居住房屋的租赁商铺以经营为目的总归希望聚拢人气长期经营所以租期应该以长期稳定为主有的出租方认为承诺每年都会续租要求每年一签碰到此种情况建议承租人慎重因为按照这样的合同万一出租人不续签了作为承租人来讲也没有太好的保障
另外在租赁的期限上也要注意不要使用“长期、永远”等看似美好实际上没有任何保障的字眼因为这样的字眼在法律上一律认定约定期限不明结果就是任何一方随时可以要求终止另外按照合同法的规定租赁合同的期限最长不超过
20年合同写租期
40年实际上超过
20年的部分都是无效的所以签订租赁合
同不要对这些过于美好的字眼蒙蔽
第三、能否办理相应的营业许可证
租赁商铺大 ...