开眼界

全是瞎扯淡

一 温州人在上海贷不到款------身份证不是上海的

二 上海的房子在温州贷不到款——房子属地不对

三 温州人买房子全部用现金

四 即使这个故事是真的也与温州人无关——别把脏水都往温州人身上泼。

我给大家一个真实的故事：炒作是一个人搞不定的，往往是一个团伙！在我的家乡炒房团是在开发商造楼时开始定房，基本上一个有实力的团伙可以定走40%的房屋，而这时只要付15%的定房费（定的多还可以便宜5%—10%）！因为开发商也乐得有人替他提高房价！这是这部分人来到中介挂牌卖房！（其实卖的是房号）！而开发商那里在控制一部分房不买约有25%，而真正进入市场的交易房产只有35%或者可能更少！根据供求可以知道房价必然上涨！

所以这个故事不太可信！房价的提高根本无须银行，开发商和炒作团联手就OK了！！p.s:现在银行在贷款是查的是非常紧！希望大家不要指望通过看见一刹春斑竹所说的来发财！呵呵！那样你肯定·······

我认为他们是在利用媒体的力量上，先用一部分自有资金购买一个房号，然后在报纸等媒体上大肆的宣扬温州炒房团来了，然后在涨价是在脱手走人。

看了前两页的评论，好像没人懂银行业务，呵呵

正好我是银行的，给大家介绍介绍

1、个人申请按揭抵押贷款，首先需要评估，而评估机构一般是由银行指定，防止评估价格虚高；

2、抵押贷款借款人照样要承担无限责任，拍卖抵押物后未清偿部分借款人需要继续偿还，只要银行不让诉讼失效过期，借款人永远逃脱不了责任；

问题的答案已经渐渐浮出水面：能做成功这类事情的人，至少要有本事买到别人买不到的房子或房号，贷到别人贷不到的款，知道别人不知道的内幕消息（比方说今年要卖多少地块等等）。这种人不是一般人，决不会是象在座的诸如张三李四，一刹春，蓝天日暖之流。vagabond或许还有点机会，不过我看也悬，呵呵。

有这种本事的人，“温州炒房团”们倒是愿意跟他们去“勾结”。但这种“能人”他犯不上和“温州炒房团“去勾结。融一点资对他们来说根本不成问题，温州炒房团那仨瓜俩枣人家也不会看得上眼。

我不明白的是，这很显然是一种行政权力的寻租行为，为什么我们总是要怪到市场套利力量头上？

其实算起来就是70万买的房子84万卖给了银行。

我觉得仅就楼主的例子来看，我就得如果有问题，问题应该出在银行，中国的银行还是计划经济的产物，反正钱不是储户的就是国家的，终归不是管理者自己的，所以寻租的成本低。其实就例子而言这种市场行为只要保证这种行为的收益大于成本，在中国成本更低，所以更容易出现

对，这正是我要说的，类似问题怪在“温州炒房团”其实是障眼之法。

纯粹的套利行为，虽然在道德上不无污点，但是不违法，也不会造成房价如此飞飚，这才是我们要记取的。

偶们观点难得一致一次。问题的观点倒还不是操作问题，而是权利参与了资源分配的问题。

前题条件是：B银行不是疯了，就是腐败了。

大猫，我一开始就是这观点，也许表达能力不够好（其实我不承认），你自己阅读不仔细而已，要么就是恶意灌水骗取赌资？

haha, 要是钱这么好赚的话我也去啦，房子的抵押款的多少是由银行的人说了算吧，他们会先给房子估价的啊！这样的事还是要真的见了我才会信！

钻了现行金融体制的漏洞，关键看金融机构究竟是按成交金额还是评估价值贷款。

如果按市场操作，根本不行

有了寻租，腐败，还差不多。

2月26日，晴，心情也不错。继续去看房。年前在绿地世纪城对一套10楼三室两厅140平的房子印象不是太差，但其价格明显过高，总价158万，算一下要榨干自己20多年的血汗，实在下不了手。看这次是否能砍看价。到了宁夏路白玉路的房产中介。结果对方惊讶的告诉我那套很久很久没卖掉的天价房子春节后被人买了，又一转手178万卖了！现在又挂了出来。啊？？？！！！！！开始为自己的胆怯而懊恼。这是中介告诉我，又有一套上海春天的房子小户型（110平）挂了出来，年前才140万。于是马上跑过去看，结果屋子里涌来了20多人，7，8家中介，简直就是菜场！亲眼看到被蹂躏了2年多的房子，颇有种风尘女子要从良赎身的感觉，赶快去取定金。结果在我回来的时候简直不敢相信自己的眼睛，被抬到了166万。其现场激烈程度简直就是拍卖会！实在实力不行，趁机溜走！回到中介处，那哥们也大喊看不懂，后来才知道现场的都是来炒房子的人，因为市区内的新房子少而又少，很多外面的投资客都收缩进了城，而内环以内的房子的投资汇报率中介草算了一下足有20%-40%，而且房子稀少，一挂出就马上遭到疯抢，有如狼群一样。贷款容易的要死，简直就是坐地收钱。我惊出了一身冷汗，这些人都是短线迅速出手，我要是买了自住，那以后崩盘。。。。。旁边一个看房子的哥们冷笑：”会崩盘么？Z*F*去年就讲宏观调空，结果土地收紧后，新房子更少了，所以炒房子就更盛行了，为了保护银行不产生不良贷款，Z*F*才不会让他轻易下降。“这时候一个在现场参加拍卖的另一个中介跑了进来，大喊：“那套上海春天的房子以185万成交！被另一个炒房子的人买走了”
　　点了一只烟，实在是房价缺乏想象力！居然在短短一天内涨了45万！房主一天的收益居然是我接近10年的储蓄！我真不知道将来这个房子会以什么价格出现在中介的门口所挂的五颜六色的牌牌里。200万，230万，或者。。。。。也须只有上帝知道。
　　前段时间看过一个文章：上帝向左，房价向右，我真想为他更改名字：房价向右，上帝转身也向右！
　　走出中介公司的时候，夕阳西下了！心情无限沮丧。
　　这时候路边的一个盲人拉的一首二胡曲子飘进了我的耳朵：我们走进新时代，当家做主站起来。。。
　　内心无限凄凉！

咱也说个真实的故事吧：一天见许多人聚在一起，猜黑白。只见一男子在做庄，旁边有5、6位人在猜，观察良久，那男子输了2000、3000元，猜黑白易如反掌，没有一人是输的。我见挣钱这么容易，心里痒痒，于是打了50元，第一把猜中了，又打100元，又猜中，于是打200元，猜错了，输50元，走人。

国有资产就是这么流失的，就让银行内部的一些没有良心的价值评估人员给搞乱的。

It's like children building a tower with blocks. Up goes one cockeyed story,then another and another,each more unstable than the last,until one tiny block seems to topple the whole thing.

50楼上的笑容可掬阿 不如发表点自己的高见？

我觉得49楼的签名很有趣 是学中国哲学的吧？我喜欢中国哲学 呵呵

真的还是假的

无论从银行赢利的角度考虑还是自身的利益来说，

这种操作手法把自己的利益与银行的利益挂钩，实现风险共担，他们都

可以找到自己的赢利平衡点。

理论上说，这种手法是可行的．

表示怀疑.....按照你的逻辑:

想个极端的例子吧, 假如我要买70万的房子,就向银行贷说要该房要200万.向你们贷70%也就是140万.结果不还.买的房充公了.你不是赚更多!!

所以我觉得你少了个环节,,,那就是银行会那么傻x问都不问就给你钱?你说多少就是多少?

除非是行长的亲戚那就另说.

银行发贷款应审批的.

感悟，地方政府为什么要让房价涨

原来，答案在这里

温州人，伟大的本土金融家

房产泡沫绝不是温州炒房团能吹起来的 别转移矛盾啦 到底怎么回事大家都清楚

确实如此！！不错的，温州人精明