广东省高等教育自学考试
《房地产开发与经营》（课程代码：08262）课本重点内容
          第1章房地产开发与经营概述
1.1房地产业及其在国民经济中的地位和作用
特性：固定个别 、使用长期、投资大、保值增值、价格易受周围环境影响  分类：用途 居商、形态
中边、开发程度 生毛地、权属 国集、经营内容 房屋服务
1.2房地产开发概述
特征：综合、长期、地域、风险性
开发形式：按对象（土地、房屋、综合开发） 规模（单项、成片） 区域性质（旧城改造、新区开发）
主要参与者：开发企业、政府有关部门、承包商、金融和中介机构
投资决策分析阶段：提出开发设想、项目可行性研究
前期准备工作阶段：为开工建设做好准备，包括集体土地征收、获得土地使用权、国有土地上房屋征收，
勘察设计，资金筹措，三（七）通一平，工程招标等一系列工作。
土地使用权取得途径：出让、转让、划拨  土地使用权出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议
建设实施阶段：组织施工、工程监理和竣工验收工作
租售及物业管理阶段：竣工验收后，通过房屋租售和物业管理，回收投资，实现利润。
1.3房地产经营概述
土地经营途径：通过土地使用权出让获 ...