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说中国房地产业现在存在巨大泡沫的人是笨蛋!
qweewqazsx
2011-12-25 13:05:20
白痴一个
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cipriani
2011-12-25 13:22:28
各抒己见吧 我觉得楼主说的不对
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心剑
2011-12-25 13:23:40
楼主这个帖子的中心思想就是“市场上有一只无形的手——价格”，你所犯的错误就是认为“房地产市场是完全有效的”，但是请别忘了“市场不是万能的，也是会失灵的”，而我国目前的房地产市场就是这个样子。楼主在帖子里提到很多想进入城市生活的老百姓是房地产市场的一股很大的刚性需求，这一点没错，但是！现在的问题是现在的房地产市场里掺杂了很多的投机需求，甚至有可能比正常的刚性需求还大，在投机需求的放大下，房价能不高吗！
其实，这几年好多学者都在抨击ZF的土地出让金太高了，本来就是啊，因为土地是完全由我们的ZF垄断的，它的价格能不高吗！其实呢，那些ZF官员也是没的办法，为了自己的政绩好看点，就需要搞出一些大工程出来，哪来的钱啊，除了税费就靠卖地了！现在中央ZF要整顿房地产市场，通过抑制需求来降低房价只能是杯水车薪，关键看看能不能劝服地方ZF吧！
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LloydGuo
2011-12-25 13:41:04
1、有没有泡沫存疑，个别偏远城市的鬼城是投资决策的失败，在城乡差距、地域差距如此巨大的我国，北京、上海这样的城市有泡沫的几率很小，或者说现在没有，不信就放开一切行政性限制看看；

2、要用市场的手段去调控，行政手段的“限”恐怕不是长远之计；

3、要努力增加居民的收入，不能收入涨幅跟不上GDP涨幅，更抗不住通胀，这样也不是长久之计；

4、市场和市场精神培育起来不容易，要向前看，更要向前走。

一点想法，欢迎批评。
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zhaojumping
2011-12-25 14:08:26
心剑 发表于 2011-12-25 13:23
楼主这个帖子的中心思想就是“市场上有一只无形的手——价格”，你所犯的错误就是认为“房地产市场是完全有 ...
ZF不垄断土地供应，搞土地储备，那不就成国有资产流失了吗？以前土地腐败很严重阿，现在虽然也很严重，但是至少没有土地被贱卖的情况。至于土地出让金怎么用，那是另外一个问题。呵呵，着里面矛盾的地方很多阿。关键是还是有人住不起房子的问题。
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iczhi
2011-12-25 14:08:46
消费意愿不等于购买力
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xiaolongzi1991
2011-12-25 14:16:31
纯属胡扯，你知道什么叫需求吗？你搞懂了现在房价之所以这么高的真正原因吗？你知道现在大多数的房子到底掌握在谁手中吗？你知道你这里边说的80%的想住在城里的人，有几个买的起房子吗？没调查过，就在这里异想天开的发表这些观点！晕死
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一江水的秋
2011-12-25 14:34:25
都是bd
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zwrenwoxing
2011-12-25 15:08:27
房价高有它合理的因素，也有它不合理的因素。要区别对待。
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piafan
2011-12-25 15:23:52
物质消费上不去，光勒紧裤腰带买房了
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lightingstar
2011-12-25 15:34:02
楼主先有结论，再有证据
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难寻
2011-12-25 15:41:16
有房子的好几套，没房子的租着住 ·
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hlpb92
2011-12-25 15:43:07
赵睿德 发表于 2011-12-25 12:27
无意中看到了这个帖子，本来也没有什么可惊讶的，但作为国内为数不多，质量还偏高的财经论坛里面出现了这样 ...
开始还以为是哪位大官员、大教授回的贴子，再一看原来是鲁迅的老师孔乙已教授，哈，算说笑了。
什么是泡沫呢，众说纷云，有一说是资产价格严重脱离价值，造成虚高。何为价值，搬出马克思来？不要那么复杂，也就是说现在房子的价格是极度虚高，未来无需ZF调控，必将大跌。我的观点是房价从全国层面来说，不会暴跌的，除非ZF不顾经济规律横加扼制。不过现在的限购政策，从政治与经济的综合来看，我是支持的。相信中央下阶段根据节奏会进行一些适度调整
你写了这么多点，我都不知道你写什么，写得象哲学家一样。
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hlpb92
2011-12-25 15:50:45
逆风飞扬 发表于 2011-12-25 12:20
第一、楼主的分析有一个根本的前提就是完全住房市场化，完全按照市场供求、成本利润的逻辑来分析房价的变化 ...
前段时间不少的钢铁厂停厂了，你不知道吗？
保障房是要建起来啊，可短期内能有多少人能买得到呢？再说保障房建设的资金从哪儿来，不是也要靠土地出让金收入，高房价不就是土地出让金高的结果啊，将有钱人的钱拿出来建保障房不是很好，怎么那么痛恨高房价，哈，是有点可笑。
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klys100
2011-12-25 15:51:52
群众的感受是真实的，作为人的基本生存权利之一的“住”不仅仅是经济问题，它还是民生问题。解决的方法也必然是从这两天方面考虑的。
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tianfeityfsx
2011-12-25 15:57:57
应该说商品房市场出现泡沫。在经济适用房和廉租房的市场上，供给是远远不够的，加大此类房屋的供给，能解决我国中低收入群体的住房问题，有利于社会的和谐~
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ywjalice
2011-12-25 16:22:19
你的前提是所有的人都要进城，这个前提是否一定成立呢？
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renlighter
2011-12-25 16:30:19
我就全当笑话看了！
很多人都说北京上海好，按照楼主的逻辑，这些人都应该搬到北京上海去才对啊！
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hlpb92
2011-12-25 16:47:48
renlighter 发表于 2011-12-25 16:30
我就全当笑话看了！
很多人都说北京上海好，按照楼主的逻辑，这些人都应该搬到北京上海去才对啊！
或许我也想搬到北京上海住啊，可它的超高房价把我拦回去了！唉，还是在自己的县城买房，拼一下，也买得起，生活也还行呢。
这不是很好，北京上海也不会无限制的扩大，我所住的县城也会发展，全国的城市格局分布不是也合理些啊。
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apologize
2011-12-25 16:56:55
楼主话糙理不糙，个人也认为是存在一定泡沫（其实就是非常规需求），但从各个角度这个所谓的泡沫短时间内也不会破碎，确实有许许多多的原因促使房地产价格不可能骤降，经济，政治上都不允许~
感觉ZF的调控也无非是为了安抚下民怨~
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逆风飞扬
2011-12-25 17:33:42
hlpb92 发表于 2011-12-25 15:50
前段时间不少的钢铁厂停厂了，你不知道吗？
保障房是要建起来啊，可短期内能有多少人能买得到呢？再说保 ...
呵呵，我还是不认同楼主的观点。似乎跟楼主在概念上不统一、逻辑上不统一、价值观的判断上也不统一。我还是认为中国房地产是个中国特色的怪胎，目前这种住房供给结构对民生不利、对国民经济也是不利的。幸好的是中央ZF层面已经意识到问题严重性，虽然有点晚！
不过，和而不同。讨论问题不伤和气！
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stylecool
2011-12-25 17:42:21
大哥，国外哪里有大片成区的房子，都是大农村，很多还是木头的，不是美国大片看多了，以为国外每个城市都是纽约
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ygl0852
2011-12-25 17:53:40
楼主只是想火而已吧~
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caoxizhong
2011-12-25 18:08:36
你能准确地告诉我，中国目前城镇有多少套住房，住了多少人口吗？还有什么是刚性需求？
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迷茫的小刚
2011-12-25 18:11:39
真以为看帖子的人都是傻×，被你这么几句话就忽悠住了...
看你几段文字就知道你是什么货，懒得搭理你。
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zyz0329
2011-12-25 18:20:50
一看你就没学过经济学  什么叫泡沫都不懂
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livida2007
2011-12-25 18:24:42
哗众取宠！需求是大量存在的，但是其中有多少是投机性需求你知道么？麻烦你先去调查调查现在房子是怎么买的再来这里哗众取众。都懒得打太多字和你争论
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bigboiii
2011-12-25 18:45:30
『非★鱼』 发表于 2011-12-24 18:09
房价高不高应该和收入水平作比较，国内的住房需求根本就不是有效需求，按联合国人居的标准;合理的房价应该是 ...
你比较的对象都是那些分配结构合理的国家。。。你不觉得我们的贫富差距更像莫斯科？
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along54
2011-12-25 19:16:04
从供需上面讲呢确实房地产不会出现泡沫，但是呢从老百姓的需求来讲呢，现在很多城市的房价还是显得偏高了。
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52syyc
2011-12-25 19:16:08
我分析这个长期矛盾短期爆发的问题，城市化是势在必行的趋势，而不要让它发展的太快，而影响正常的生活，这才是本质
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