开放二胎增加人口，圈地运动加快城市化步伐，加印钞票提高工资……

见过各种类型的笨蛋，没有见过你这么聪明的笨蛋！（只是挑起辩论的激情，别无他意），以下说出你的笨处：
1、买房子一般是家庭买房子，你一个人想住100平米，如果你一家是三口，想住300平米啊，你太奢侈了吧，还叫穷！
2、拿平均数说事啊，大家都在骂中国贫富差距太多，你这都没有听说过吗，耳不聪目不明吧。中国富人到国外购置奢侈品，老外都看傻眼啊。在中国有13亿人口，如果20%的人有钱，就是2.6亿人有钱，快顶得上一个美国人口了啊！
3、房子单位价值高，销售一般是银行按揭销售，难道还要等到钱存购了，一次性全额购房？现在首付一般是30%，因此只要存30%的房价钱就可以住上房子。
你说说，究竞是谁笨呢？其实笨也没什么呀，谁不都由笨到聪明的，希望你的聪明有我的一份功劳。

越说越显得你无知啊！

见过各种类型的笨蛋，没有见过你这么聪明的笨蛋！（只是挑起辩论的激情，别无他意），以下说出你的笨处：

原来你没上过大学啊？？？也不至于水平这么差吧！！中学的数学就可以算的出了！！！

1、买房子一般是家庭买房子，你一个人想住100平米，如果你一家是三口，想住300平米啊，你太奢侈了吧，还叫穷！
一家三口买100平米正常吧，不算奢侈吧！！一家三口父母有工资，还要养孩子吧？？？那只能2个人出钱，按平均工资算的话我前面算过了，一个人买不吃不喝按揭180年，2个人不吃不喝要90年，可能吗？？？


2、拿平均数说事啊，大家都在骂中国贫富差距太多，你这都没有听说过吗，耳不聪目不明吧。中国富人到国外购置奢侈品，老外都看傻眼啊。在中国有13亿人口，如果20%的人有钱，就是2.6亿人有钱，快顶得上一个美国人口了啊！

就这段话看出你连自己的理论都搞不清楚，还有脸说。你前面说的可是所有人的刚性需求来支撑你房价没泡沫的理论，现在怎么改成只要有钱人就可以支撑房价啦？？？你可真是三姓家奴，说变就变！！！再和你说一遍，你的观点已经反驳你自己了。20%的人确实握有80%的资金，但是如果让20%的人支撑住房价，那么房产一定要有投资属性。不然20%的人住80%的房子可能吗？？如果没有投资属性，有钱人要这么多房子干什么？？？一个星期换一套房住，有新鲜感？？？而现在ZF恰恰明确了去除房产的投资属性，那么20%的人会接手80%的房子吗？？？



3、房子单位价值高，销售一般是银行按揭销售，难道还要等到钱存购了，一次性全额购房？现在首付一般是30%，因此只要存30%的房价钱就可以住上房子。

说了很多遍了，按揭的话夫妻2个人要90年不吃不喝才能还清，去掉30%首付要60年不吃不喝，你能工作多少年？？？虽然你少读几年书，可多几年也没什么用。再说现在30%首付现在能出的也比较少了，出的起的早就买了房了。
按前面数据大概算2万一平米，100平米，60万首付，贷款140万，30年还清（最多30年了），360期 年利率7.8% 月利率6.5‰ 1400000元人民币 月供10078.19元人民币 。看看前面数据中的个人年收入吧。能按揭吗？？？有首付就能买住房，多么好的理想啊！！


你说说，究竞是谁笨呢？其实笨也没什么呀，谁不都由笨到聪明的，希望你的聪明有我的一份功劳。

这段话原来是你帮我说的。对你自己很贴切啊！！！！你没能力就不要起这样的题目。

有知青年，有能力的话说说你对这个问题的看法。我学习一下。

此子不可教也！

这么快就哑口无言了？稍微说点理论就错漏百出，现在也只能说些丧气的话了。

中国的房子并不是刚性需求，房地产的繁荣很多也是资金供养出的泡沫，楼主讲的这些东西太过浅显，而且并没有经过实证吧？

呵呵！

你真是又笨又好高！
红字部分是从你的贴子复制的，现费点时间与磨磨嘴，下次再胡说就不回贴了：
2009-2010 年中国城市人均收入排名 1. 深圳-27596 元; 粤 2. 东莞-20526 元; 粤 3. 珠海-18347 元; 粤 4. 温州-17727 元; 浙 5. 广州-16884 元
什么叫人均收入呢？包括小孩吗？小孩不是人吗？你本来就是没有考虑到是要家庭购买一百平米，现在被我指出后又开始狡辩了，又说是两人出钱，又从180年变为90年了，这么善变啊，你才是三姓奴才。
就这段话看出你连自己的理论都搞不清楚，还有脸说。你前面说的可是所有人的刚性需求来支撑你房价没泡沫的理论，现在怎么改成只要有钱人就可以支撑房价啦？？？你可真是三姓家奴，说变就变！！！再和你说一遍，你的观点已经反驳你自己了。20%的人确实握有80%的资金，但是如果让20%的人支撑住房价，那么房产一定要有投资属性。不然20%的人住80%的房子可能吗？？如果没有投资属性，有钱人要这么多房子干什么？？？一个星期换一套房住，有新鲜感？？？而现在ZF恰恰明确了去除房产的投资属性，那么20%的人会接手80%的房子吗？？？
先说超有钱的3亿要住房子，就要建多少房子知道吗，就要建多久知道吗？当然中国经过这么年的建设已经建了不少的房子了。剩余的人就永远是穷人了吗？经济发展的最终结果是大家都有钱，知道吗？今天没钱，明天也许就有钱了。全国房价是不是会大降（记住是全国，而不是个别城市）就是从现实与未来需求来做判断的。
说了很多遍了，按揭的话夫妻2个人要90年不吃不喝才能还清，去掉30%首付要60年不吃不喝，你能工作多少年？？？虽然你少读几年书，可多几年也没什么用。再说现在30%首付现在能出的也比较少了，出的起的早就买了房了。
按前面数据大概算2万一平米，100平米，60万首付，贷款140万，30年还清（最多30年了），360期 年利率7.8% 月利率6.5‰ 1400000元人民币 月供10078.19元人民币 。看看前面数据中的个人年收入吧。能按揭吗？？？有首付就能买住房，多么好的理想啊！！
你善变后，用两人来算还是算错。你一直用收入的平均数来算，意义不很大，知道吗？这不好理解，估计你这木头是不会理解的。现在很多大老板到大城市买房，就听说山西煤老板到北京买房居住，不知道这收入统计数据是怎么算的。
     你到工厂里去问问就知道了，现在普通的工人的月工资在3000元左右，东部县城的房价一般是在5000元上下。用这个数据再算算就知道了。所以普通的工人就很难居住在大城市，但在大城市好找工作，所以很多都是租住在城市狭小的空间里，挣了钱回家买房子。在美国纽约也是一样的，一大堆的工人扎堆住一块。

你觉得你还要脸吗？在这大放厥词，说的东西没一点数据支撑的！！反正看的人心里都明白。

什么叫人均收入呢？包括小孩吗？小孩不是人吗？你本来就是没有考虑到是要家庭购买一百平米，现在被我指出后又开始狡辩了，又说是两人出钱，又从180年变为90年了，这么善变啊，你才是三姓奴才。

小孩是人可有实际收入吗？？一个人需要买房，可以买房，是不是组不成家庭就不能一个人买房？？？那你又去掉很大一部分需求了。一个家庭也需要买房。现在一个家庭的收入都买不起，别说一个人了。所以测算的90年和180年都代表无法实际买房，有问题吗？？？如果一个人买不起，一个家庭买得起，那么我是偷换概念，现在我看你是在强词夺理了。已经连基本的道德都缺失了。


先说超有钱的3亿要住房子，就要建多少房子知道吗，就要建多久知道吗？当然中国经过这么年的建设已经建了不少的房子了。剩余的人就永远是穷人了吗？经济发展的最终结果是大家都有钱，知道吗？今天没钱，明天也许就有钱了。全国房价是不是会大降（记住是全国，而不是个别城市）就是从现实与未来需求来做判断的。

所以说嘛，你还是不知道你自己的理论到底是什么！！我都怀疑你有没有这个智商回答。你能不能明确下，你的理论到底是有钱人支撑房价还是所有人的刚需支撑房价？？？你不会这个也看不懂吧？？？

看你现在的回复你也已经基本默认百姓买不起房，只有20%的富人买的起房。好，给你些数据。“截至9月21日，上海商品住宅存量已经达到823万平米。机构预计九、十月份还将会有100个楼盘开盘，十月份以后存量大概会达到1000万平方米。截至7月31日，北京市一手住宅存量105852套，二手住宅可售套数达37644套。有机构称，北京的楼市存量已逼近历史高点，去库存化形势严峻。”这些够新进的富人消化了吧。“上海2010年上半年应缴房产税住房约7000多套，这一数字占同期一、二手成交住宅的比例在8%~10%；”说明富人的房产已经超过其正常居住需求了。而且我一再申明国家去除房产的投资属性，富人还有继续大举买入的欲望吗？？？

穷人现在是没钱，今后也许就有钱了，这话对！！可你拿远水来解近渴吗？？就算什么时候大部分人的收入达到了现在房价的水平，那么房产价格增速大幅度低于工资增长和通胀，那是不是变相贬值呢？？？那是不是换种方法泡沫破裂呢？？？不降就是没泡沫，你真可笑。。。


你善变后，用两人来算还是算错。你一直用收入的平均数来算，意义不很大，知道吗？这不好理解，估计你这木头是不会理解的。现在很多大老板到大城市买房，就听说山西煤老板到北京买房居住，不知道这收入统计数据是怎么算的。
     你到工厂里去问问就知道了，现在普通的工人的月工资在3000元左右，东部县城的房价一般是在5000元上下。用这个数据再算算就知道了。所以普通的工人就很难居住在大城市，但在大城市好找工作，所以很多都是租住在城市狭小的空间里，挣了钱回家买房子。在美国纽约也是一样的，一大堆的工人扎堆住一块。

说的垃圾理论一点数据都没有，不用平均数算你准备算什么？？？自己在家遐想？？可能有30%的买的起，睡一觉想想不对，可能有80%的买的起。怎么说你好呢？？？“上海2010年上半年应缴房产税住房约7000多套，这一数字占同期一、二手成交住宅的比例在8%~10%；”说明富人的房产已经超过其正常居住需求了。这个上面已经回复过了。

最烂的你真的放在最后。你这段话绝对笑掉这个论坛所有人的大牙！！！！

所以普通的工人就很难居住在大城市，但在大城市好找工作，所以很多都是租住在城市狭小的空间里，挣了钱回家买房子。
是不是还有很多人还住在农村呢？他们想不想在城市买房呢？测算过没？中国如果有80%的人口住在城镇，未来还得建多少房子呢？
都是你说的话，怎么完全对立呢？？？你上午的想法和下午的想法完全对立吗？？还是你上次用屁股想的？？？反正你现在的回复已经慢慢接受正确的观点了。说明你进步了。
现在讨论的是1-3线城镇的房产泡沫问题，不涉及到农村未涨价的房子。而且小产权房还不能流通（为了避免你再次混淆概念）。

不想侮辱你，但希望你有自知之明！！！

无语了

笨蛋，一个人买房就不是买100平米，而是33平米。平均收入是连小孩都算在内，如果小孩不算在内，而是算平均的工资收入（小孩可没有工资）那么收入就不止这么多，懂吗？

      按20%的比例算，中国有3亿人有钱，这些所谓的有钱人，买到现在为止他们还没有买够房子，懂吗？他们还有一大部分的人还没有买房子，懂吗？
    不要拿北京，上海说事，我讲了多少遍了啊，要在全国层面说。ZF如果将基准利率再提高一倍十倍，可以做到一套房子也卖不出去呢。上海缴房产税7000多套能说明超过居住需求吗？上海重庆的房产税政策认真看了吗？富人买房都是为了投资啊？
     房产的价格的增速大幅低于工资的增速，这叫贬值啊，这叫泡沫破裂，这是哪门学问啊。

回家买房子，不是回农村买房子，农村是宅基地，哪有商品房卖。是说回到自己的县城买房子，这有什么对立啊！

     按20%的比例算，中国有3亿人有钱，这些所谓的有钱人，买到现在为止他们还没有买够房子，懂吗？他们还有一大部分的人还没有买房子，懂吗？

真是连个基本的数据的没有，还恬不知耻地说！！你有数据吗？？有支撑你言论的东西吗？？20%的有钱人还没有买？？？2011年1-8月，全国房地产开发投资37781亿元，同比增长33.2%。其中，住宅投资27118亿元，增长36.4%。全国商品房销售面积59854万平方米，增长13.6%。有钱人还有一大部分的人还没有买房子，这5-6年这么多的成交量都是没钱的人买去的！！！（06-07年房价已经超过正常购买水平）如果房产刚起来，你可以这么说，现在房产都走了一个黄金10年了，你穿越了吗？？

   不要拿北京，上海说事，我讲了多少遍了啊，要在全国层面说。ZF如果将基准利率再提高一倍十倍，可以做到一套房子也卖不出去呢。

我不但说北京上海，还包括了全国数据。为什么重点说北京上海呢？因为这2个城市是风向标，而且官方数据最真实全面，其他2-3线城市只不过是重复北京上海前面的走势罢了。你说到现在有半个数据支撑吗？？还在遐想啊？？？现在标准利率普通民众买的起吗？？？

上海缴房产税7000多套能说明超过居住需求吗？上海重庆的房产税政策认真看了吗？富人买房都是为了投资啊？

政策你认真看了吗？我生，长在上海，没你了解？？富人真正的进城早在九几年蓝印户口的时候就过来了，那时候叫真正的进城需求。后面的大部分都是投资购买。你躲在家里整天遐想的东西还好意思出来献丑。

  房产的价格的增速大幅低于工资的增速，这叫贬值啊，这叫泡沫破裂，这是哪门学问啊。

真是人至贱者无敌！你经济书都没读过还好意思上财经论坛发帖！！存款利率低于CPI全国都说存钱贬值，到你这都不算，原来全世界就你一个聪明人！！没看别人对你的评论吗？？学乌龟把脑袋缩进去就以为自己是正确的啦？？？侬只乌句！！

回家买房子，不是回农村买房子，农村是宅基地，哪有商品房卖。是说回到自己的县城买房子，这有什么对立啊！
所以普通的工人就很难居住在大城市，但在大城市好找工作，所以很多都是租住在城市狭小的空间里，挣了钱回家买房子。
是不是还有很多人还住在农村呢？他们想不想在城市买房呢？测算过没？中国如果有80%的人口住在城镇，未来还得建多少房子呢？

回农村买房子叫自建或购买其他人的自建房，这个是可以的!农村的房产证是红色的产证加红色的宅基地证。农民间可以交易。
是不是还有很多人还住在农村呢？他们想不想在城市买房呢？  农村人进城，支撑城镇房价，你的最初理论！！
普通的工人就很难居住在大城市，挣了钱回家买房子。        农村人回家，不能支撑城镇房价，你现在的理论！！
不管你现在回农村还是回哪里，你一开始农民进城支撑今后房产刚需的理论被你自己反驳了。你先把自己的脑子理理顺再说吧！越说越丢人了！！

象你这么笨的上海人，真是丢了上海人的名声。
我们也不要争了，让其他人，最好是版主这些有些权威人来评评，再费口舌是浪费时间。
劝你看看我写的关于房产税等方面的文章，本论坛里有，不过太长了，前次发贴，基本没有人关注，所以用“笨蛋”这词引起注意。这不是火了吗，但把你给激怒了。

聪明的人居然没一点反驳的依据！真实聪明死了的乡下人啊！！！

   1、是不是大部分人想在城市生活呢？因为城市生活方便、舒适而又经济，这是人口聚集的巨大好处。
     2、中国有十三亿多人口，目前住在城市、城镇的有多少呢？是不是还有很多人还住在农村呢？他们想不想在城市买房呢？测算过没？中国如果有80%的人口住在城镇，未来还得建多少房子呢？

我是在指出你的错误，你则是在理屈词穷！！！稍微说点理论都是“是不是……呢？有多少呢？测算过没？”都是些疑问句，自己提出的观点让别人去测算，**到极点。直接说明你是拍脑袋想出的东西，没一点数据做支撑，连纸上谈兵都不算。所以理论漏洞百出，前后不一致，自相矛盾。能经常上这个论坛的人都是对经济学感兴趣，并有一定见解的，所以在这是混不过去的，谁天天在丢人自己心里清楚。看你文采和思路怎么可能写文章呢？？？你的其他东西不看也罢！你就看看你这贴大家对你的评论就可以了，别掩耳盗铃了！

基尼系数啊基尼系数。前人说得好，不患寡而患不均。

索罗斯说中国不会有房地产危机

认为中国房地产存在巨大的泡沫的中国经济学家会说：索罗斯，你是商人，不是经济学家，我们才是经济学家，我们才最厉害，我们虽然不会挣钱，但我是善良的呢，我要为全中国人民服务的呢，这样全中国人民抬举我们，才会养好我们呢！

又是一个房地产的托，或是投资的房子被套牢啦。

中国现在房地产有没有泡沫，中国房价合不合理，这一切由时间来说明。房价如果在未来下降，房地产业出现颓势，那么说明现在的房地产确实存在泡沫的。我认为事实否定楼主观点的可能性相当大。最后给楼主说一句，自信是好事，不过别自以为是，你的学术水平真的还不至于那么高。

“只有笨蛋才会这样说，炒房被套住了，连形势判断都不懂，真是笨蛋！！！！！”严重同意。
楼主受何刺激自己出来找骂？BC！！！

楼主啊：

你笨就笨在，你认为这个泡沫还不够大，要做的更大，带来更大的破坏。

Silly Reasoning .... Feel terribly sorry for you !!! You cannot even have proper assumptions....

有点道理

你说人口正向城市集中，这个观点没错，可是房价上涨的这么夸张，除了供求关系，还有一种情况你想没想过，你不是在跟别人抢房子住，而是跟房地产商谈价钱。 我用你的原理反驳你吧，你去买房子，正常来讲，如果你和另一个买主竞争，那个人出10万，你出15万，这无可厚非，可是现在房地产商跟你说房价200万，你不买别人会买，对你的态度是爱买不买，想用你现有的钱买房子几乎不可能，这个时候你只能去银行借钱买房子，因为你觉得再不买，房子被人买光了，你说这是正常的供求关系决定的价格么？你觉得这个价格合理么？如果200万的房子突然降到了原先你竞争的那个价格，15万，而你却欠银行200万，银行会跟你讨债，你到时候会把房子抵押给银行，可是现在这个房子只值15万，中间185万不翼而飞，你说这不是泡沫么?价格围绕着一个平均点上下波动很正常，可是如果涨的太快，当它开始下滑的时候，会对国家的经济产生负面影响，甚至崩,那中间肯定存在泡沫经济。

你说人口正向城市集中，这个观点没错，可是房价上涨的这么夸张，除了供求关系，还有一种情况你想没想过，你不是在跟别人抢房子住，而是跟房地产商谈价钱。 我用你的原理反驳你吧，你去买房子，正常来讲，如果你和另一个买主竞争，那个人出10万，你出15万，这无可厚非，可是现在房地产商跟你说房价200万，你不买别人会买，对你的态度是爱买不买，想用你现有的钱买房子几乎不可能，这个时候你只能去银行借钱买房子，因为你觉得再不买，房子被人买光了，你说这是正常的供求关系决定的价格么？你觉得这个价格合理么？如果200万的房子突然降到了原先你竞争的那个价格，15万，而你却欠银行200万，银行会跟你讨债，你到时候会把房子抵押给银行，可是现在这个房子只值15万，中间185万不翼而飞，你说这不是泡沫么?价格围绕着一个平均点上下波动很正常，可是如果涨的太快，当它开始下滑的时候，会对国家的经济产生负面影响，甚至崩,那中间肯定存在泡沫经济。

你说人口正向城市集中，这个观点没错，可是房价上涨的这么夸张，除了供求关系，还有一种情况你想没想过，你不是在跟别人抢房子住，而是跟房地产商谈价钱。 我用你的原理反驳你吧，你去买房子，正常来讲，如果你和另一个买主竞争，那个人出10万，你出15万，这无可厚非，可是现在房地产商跟你说房价200万，你不买别人会买，对你的态度是爱买不买，想用你现有的钱买房子几乎不可能，这个时候你只能去银行借钱买房子，因为你觉得再不买，房子被人买光了，你说这是正常的供求关系决定的价格么？你觉得这个价格合理么？如果200万的房子突然降到了原先你竞争的那个价格，15万，而你却欠银行200万，银行会跟你讨债，你到时候会把房子抵押给银行，可是现在这个房子只值15万，中间185万不翼而飞，你说这不是泡沫么?价格围绕着一个平均点上下波动很正常，可是如果涨的太快，当它开始下滑的时候，会对国家的经济产生负面影响，甚至崩,那中间肯定存在泡沫经济。