如果lz各方面都分析都是正确的话，那么没有考虑最重要的一个方面：房价的承受力。
如果绝大部分人都买不起房子的时候，这不是泡沫是什么？

中国现在的情况是房价远超居民的实际购买力。平民买不起房，总有一天社会会乱的，那么拿着不能动的资产有什么作用呢？没有流动性。
现在大部分没有住的房子都带有投资的目的。不是运气好提早买的，就是有钱找不到用处的，要么是保值的。说白了就是投资拉动房价，伴随通胀预期。
本来城市和农村没有什么好与不好。但是我们现在人为地制造不公平。要么是我们的命好，要么就是上面有意为之。
城市化率是个伪命题。为了拉动经济发展而搞得。不是为了我们生活的更好，虽然我们的生活条件得到了改善，但是交通越来越堵。
中国的过剩产量全球皆知。如果泡沫早点泡沫，资源可以流入效率更高的产业，对大家更好。何必掩耳盗铃呢？
土地源头被控制了。我们以上说的都是治标的。如果我们的土地能合理分配，公平竞争，市场上钱不泛滥，工作有盼头。谁愿意这样折腾呢？

看来这样说的人一定是多套房子的人或者是违心者

不要只把目光放在大城市   很多三四线城市真的很多泡沫   

路过，看高手顶嘴

楼主，还是算了吧。

hhahahahahah

话说，不可否认房地产还是存在很大的投机性的。对比日美我们ZF在保障性住房和廉租房上做的还不够。大部分流动人口需要的是租房需求，

呵呵，焦点乱弹

楼主情绪有点激动

物极必反！我们买的只是70年的使用权，如此的价格真的对等么！

个人觉得部分的炒高 却是对了！ 楼主说的也不错，不过现在这么高，却是有泡沫的！

我敢断言  近10年房子仍是刚性需求  

我笑了

如何判断房价有无泡沫，老百姓三代人都买不起了，那就是有泡沫，一般家庭10年能买房，那就是没有泡沫！

绝对的高手以及专家脑残后的定论！

发贴属于问题还没看明白的

主要取决于ZF的态度

引起关注而已

很肤浅的文章，房地产价格上确实有泡沫，现在正常收入根本无法保证能买得起住房，房价不符合中国的国情。一年前，房价高的惊人，大部分是由于炒楼吧，这就是价格上的泡沫呀！按你的说法只要供不应求，都不会出现泡沫了.你不觉得这个命题很可笑吗！

懒得批驳，推荐《美国住房政策 》
http://wenku.baidu.com/view/26f3bba1b0717fd5360cdc0b.html
请大家看完了再说

房价再高也照样有人可以买好几套，价格与收入分配不平衡才是个问题

你也不怕被骂啊！

   你说中国的房地产业具有上面的特点吗？我说他们是笨蛋，理由如下：
     1、是不是大部分人想在城市生活呢？因为城市生活方便、舒适而又经济，这是人口聚集的巨大好处。

是所有的人都希望住在城市，生活方便、舒适而又经济，这个需求永远源源不断。支持！！！

     2、中国有十三亿多人口，目前住在城市、城镇的有多少呢？是不是还有很多人还住在农村呢？他们想不想在城市买房呢？测算过没？中国如果有80%的人口住在城镇，未来还得建多少房子呢？

这个需求可想而知，现在的房子根本不够用。所以从需求供给来看还是供不应求。支持！！！但是有脑子或者有屁股的人都可以想想，我们所说的需求和有效需求直接的差别。每个人都希望在最大的城市住最好的房子，但是实际呢？？？新房均价(元/平方米) 1.温州 28474.676 2.上海 25778.32 3.北京 23818.674 4.杭州 21353.16 5.深圳 18353.088 6.宁波 16245.251

2009-2010 年中国城市人均收入排名 1. 深圳-27596 元; 粤 2. 东莞-20526 元; 粤 3. 珠海-18347 元; 粤 4. 温州-17727 元; 浙 5. 广州-16884 元

现在就是城市的人不吃不喝要买100平米的房子要100年，如果按揭的话要180年。这是有效需求吗？？？城里人都买不起了，你让80%的农村人拿年均5,6千的工资去花2，3百年买房子吗？？？这就是你所谓的有需求就没泡沫吗？？你是开发商的话可以100年后再给你付款吗？？？


     3、中国能够在一夜之间建出那么多的房子吗？建房子需要钢筋水泥是不是？假设中国的钢铁厂和水泥厂以现有生产规模为基础，产量以每年增长15%（够高了吧）的速度计算，还要多少年才能有钢筋水泥建出这么多的房子呢？

说的好，那中国能在一夜之间涨那么多工资吗？？？每年增长15%（够高了吧）的速度计算，还要多少年才能达到你的房子价格呢？？？那你说工资涨房子不涨不就好了，那么房子不是变相跌了嘛，和你的理论又不符了。。。。



你的脑子绝对够烂，还好意思让别人挑战。

      记得一位朋友，十年前就想买房了，当时每平米才1000多元钱，后来房价涨到时2000多元，但他想不要一段时间能降，可又等一段时间，却又涨到了3000多元。十年来，他们都在降价的期待中，等了十年，黑发都等到了白发，可现在那个地方涨到了10000多元。
      学生时，他成绩好，考上大学了，分配一家事业单位，令人羡幕。十年前，同班的差生到外拼搏，办了大企业，厂里有一大堆大学生为其打工。现在他挣了大钱，回家购了豪宅。现在同班的差生一大堆都挣了大钱，回家过年开同学会时，都争着出钱。想想看，经济没有自由化，这些同学有这么风光吗。但这是事实，你气也没有用。再想想，你认为这个地方的房价有9000元都是由泡沫组成的吗？

ZF今年已经明确表示房地产去除投资属性，所以在房地产上面的经济属性的溢价部分首先就是泡沫。回归居住属性后，他的估价直接和买房人的可支配收入为主。
你现在思想还在经济好所有的需求都是无限的，资金也是无限的，接受盘也是无限。最终就是最大级别的倒塌，学学经济的历史吧。！！！！

还有就是任志强最近批判银行的言论“房价下降20%，但银行提高首付提高利率使购房成本不降反升，银行成为了暴利收取人”，这简直就是在污蔑和转移矛盾。

银行为什么这么做呢？？提高利率没人贷款银行哪来的暴利啊？？？以前行情好的时候房贷7折，0首付为什么都银行之间抢生意，现在都装清高了？？？奥秘就在以前政府开始用房产拉动经济，所以房产只涨不跌，因为他有投资属性，带动经济整体发展。所以银行敢0首付，敢低利率，因为房产肯定涨，所以银行不管买房人信用再烂都不怕。而且银行之间竞争激烈。

现在呢？政府明确要调控房价，而且李克强表示去除房产的投资属性，今后以内需拉动经济。所以银行知道有风险了，现在盲目放贷就是套牢银行自己。所以提高首付和利率，那么提高出来的溢价部分就是银行自身的风险控制，所以今后一阶段的房价下降幅度银行已经帮你测算好了，刚需的买家心里也有底了。

还有就是任志强最近批判银行的言论“房价下降20%，但银行提高首付提高利率使购房成本不降反升，银行成为了暴利收取人”，这简直就是在污蔑和转移矛盾。

银行为什么这么做呢？？提高利率没人贷款银行哪来的暴利啊？？？以前行情好的时候房贷7折，0首付为什么都银行之间抢生意，现在都装清高了？？？奥秘就在以前政府开始用房产拉动经济，所以房产只涨不跌，因为他有投资属性，带动经济整体发展。所以银行敢0首付，敢低利率，因为房产肯定涨，所以银行不管买房人信用再烂都不怕。而且银行之间竞争激烈。

现在呢？政府明确要调控房价，而且李克强表示去除房产的投资属性，今后以内需拉动经济。所以银行知道有风险了，现在盲目放贷就是套牢银行自己。所以提高首付和利率，那么提高出来的溢价部分就是银行自身的风险控制，所以今后一阶段的房价下降幅度银行已经帮你测算好了，刚需的买家心里也有底了。

还有就是任志强最近批判银行的言论“房价下降20%，但银行提高首付提高利率使购房成本不降反升，银行成为了暴利收取人”，这简直就是在污蔑和转移矛盾。

银行为什么这么做呢？？提高利率没人贷款银行哪来的暴利啊？？？以前行情好的时候房贷7折，0首付为什么都银行之间抢生意，现在都装清高了？？？奥秘就在以前政府开始用房产拉动经济，所以房产只涨不跌，因为他有投资属性，带动经济整体发展。所以银行敢0首付，敢低利率，因为房产肯定涨，所以银行不管买房人信用再烂都不怕。而且银行之间竞争激烈。

现在呢？政府明确要调控房价，而且李克强表示去除房产的投资属性，今后以内需拉动经济。所以银行知道有风险了，现在盲目放贷就是套牢银行自己。所以提高首付和利率，那么提高出来的溢价部分就是银行自身的风险控制，所以今后一阶段的房价下降幅度银行已经帮你测算好了，刚需的买家心里也有底了。

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