新建筑面积计算规则，专家逐条解读，必学！（上）
新《建筑建筑面积计算规范》变化非常大大，对当前很多
“偷面积”的绝招有秒杀力，为让从事房地产研发工作的朋友不违反规范，不触红线，尽可能的偷面积。特邀请专家对《新建筑面积计算规范》进行逐条解读，希望大家喜欢：
第一部分：
新面积规范编制原则
修订总体原则
1、适用范围：增加了
“建设全过程
”。本次修订将适用范围扩大到建设全过程，规划、设计、施工、竣工结算等。但房屋产权面积不适用于本规范；
2、阳台面积计算以主体结构为主的原则；
3、可以利用（不论设计是否明确利用）的建筑空间都计算建筑面积，取消设计加以利用的说法；
4、一般计算原则：本规范中，一般的取定顺序是：有围护结构的，按围护结构计算面积；有底板的无围护结构（有围护设施），按底板计算面积（室外走廊、架空走廊）；底板也不利于计算的，则取顶盖（车棚、货棚等）。主体结构外的附属设施按结构底板计算面积；
5、本规范涉及的所有建筑部件，均应符合国家现行设计、施工、质量、安全等规范的要求。
第二部分：
新面积规范修订的内容
1.增加了建筑物架空层，取消了深基础架空层面积计算；
2.取消了有永
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