开发商业地产如何做好招商管理
商业地产作为房地产开发中的一个细分市场，其开发利润丰厚的好处显而易见。然而商业地产在物业交付的时候只是整个运营
局部的正式开始，能否持续健康地运营才是决定一个商业地产
工程是否成功实现价值的关键。招商工作作为商业地产运营的重要
局部，从一开始就举足轻重，毫不夸张地说，招商工作的成功与否又是评判商业运营是否成功的唯一标准。
一、招商工作过程中的操作要点
1、市场调查
市场调查是招商工作的第一步。最先要做的是对目标所在市场的调查，这主要包括对
工程周边的交通人流、居民收入，消费习惯和消费层次等等；另一个调查的方向是周边商铺目前的经营业态、经营状况、租金水平、经营面积等。这两方面调查非常重要，它决定着
工程的开展和前程。
2、
工程分析工程的分析包括
工程产品本身的分析，如
工程的物业形式分析
〔街铺、商业群楼、综合市场、商业街、社区商业等
〕；物业产品分析
〔铺面或铺位、开间、进深、楼层
〕；市场分析
〔租金、租期、优惠
方法〕。这局部要考虑的是
工程适合引进怎样的商家，将来要做成怎样的一个商业物业，怎样才能制订
适宜 ...