商业地产的七大思考
思考一：商业定位
　　商业定位很关键，是服务于本小区的，是辐射周边的，还是服务于全市的。如果是服务于本小区的，那么开门七件事，柴米油盐酱醋茶都有了，就没什么问题。如果是服务于全市的，那么差异化经营非常重要，北京东有燕莎、赛特，南有
SOGO
，西有双安、当代，北有北辰、漂亮，大家凭什么就去你那里，一定是有特别吸引人的地方。
　　在谈到此问题时，
***生活方式研究中心首席观察员
***特别强调了一点：北京每年的固定消费人口大致维持在一定水平上，当然也有一定比例的增加。即使今年市场上增加了
100万的商业面积，这个比例也会有太大的波动。实际上若要成功，还需要与现有的商业去抢饭碗，那么肯定不是所有的都能吃饱，最终成为赢家的只有少数一部分。所以发展商做项目时，除了定位之外，还要考虑很多其他的东西。
　　目前，在中关村附近有一两个商业项目正在建设，在琉璃场附近有
14万平方米的购物中心在运作，白塔寺有一个
30万的商业项目，而珠江帝景，总建筑面积
90万平米，商业部分就占了
30万，相当于上海新天地。业
内人士估计，到
2007
年购物中心、百货店及超市三种业态，新增的供应 ...