在目前的房地产政策框架中，主要征收的是交易环节的税种而不是保有环节的房产税。交易环节税收其实阻碍了房地产的流动，考虑到房地产市场本身就比较差的流动性，在征收房产税以后完全可以考虑大幅降低甚至完全免除房地产交易环节的税收。首先，一个高流动性的房地产市场才满足推导房产税对房地产政策调控作用公式的前提，从而使得通过税率来调整房地产市场时效果更可预期。其次，考虑到目前房价已经开始下行，同时房地产交易量大幅下降，取消交易环节税收可以促进房地产交易，从而减小房价回归合理过程中对其他大量依赖于房地产的产业的负面影响。例如，由于新购房屋往往要进行装修和配置家电，因此促进成交就可以减轻装潢业和家电行业的不景气程度。此外，充分的交易也能够促进人们置换在工作场所附近住宅的意愿，从而在减轻城市交通压力的同时，减少资源的消耗和污染的排放，符合节能减排的科学发展观要求。更为重要的是，低成本的房屋置换有利于社会群体的主动集中，从而形成良好的地域社交圈，减少拆迁安置产生的社会文化结构破坏问题，给不适应新安置区生活的居民更多选择的余地。因此，在推广房产税提高地方财政收入的同时减免交易环节税将是一个明智的选择。