内容摘要：2011年实施的限购限贷政策成为自2003年房地产调控以来最严厉的政策，同时，保障房建设规模也成为史上之最。在抑制投资投机需求和增大供给的情况下，房地产市场供求关系开始发生逆转，前期涨势凶猛的一线城市房价开始出现停涨或下降。但是，调控带来的结构和区域冷热不均使得总体房价难以下降，国内外复杂的经济环境也使调控难度加大。从目前房价走势和中央调控决心来看，2012年房地产价格下行可期，区域分化特征将更为明显，房地产企业优胜劣汰和兼并重组将加快。