收益法的基本原理(ppt 90页)
收益法※
学习内容
   主要内容
4.1收益法的基本原理
4.2收益法的计算公式（1）
4.3净收益的确定
4.4报酬率的确定
4.5收益法计算公式（2）
4.6资本化率的确定
4.7报酬率与资本化率的比较
4.8两种计算方法的比较
4.9收益法的派生方法
4.10收益法运用举例
（一）概念：收益法是预测估价对象未来的正常净收益，然后选用适当的资本化率或报酬率、收益乘数将其转换为价值来求取估计对象价值的方法。采用收益法估价求得的价格称为收益价格。
基本原理概念理论依据适用对象使用条件估价步骤计算公式（报酬资本化法）净收益报酬率直接资本化法资本化率比较派生方法运用举例