收益还原法的基本原理(PPT 91页)
重点掌握内容： 重点介绍收益还原法的基本原理，具体运用方法，其中报酬资本化法的公式及其计算、房地产收益的种类、净收益的概念和求取、报酬率的概念和求取方法是重点掌握的内容。难点：求取净收益时扣除项目“运营费用”的准确界定；以及确定报酬率。
概念    是将待估房地产未来每年的预期客观纯收益以一定的报酬率（还原利率）统一折算到估价期日现值的一种估价方法。    是建立在货币具有时间价值的观念上，是对有收益性质资产的评估，测算出的价格通常称为收益价格。
第1节  收益还原法的基本原理