居住小区物业管理问题的研究工作报告
近几年，加强居住小区物业管理，推进和谐社区建设，改善群众生活和工作环境问题，已成为市、区人大代表普遍关注的热点问题。在区第十四届人民代表大会第一次会议上，鲁谷、八角、苹果园代表团分别提出了加强物业管理的议案。今年，市人大常委会亦将检查、审议市政府贯彻《物业管理条例》情况。据此，区人大城建环保委陆续收集、学习了国务院《物业管理条例》、《北京市物业服务费管理办法》等相关规定和外省市的部分经验介绍，研究分析了市、区有关部门近期的调研文章。集中两个月的时间，到建委进行了专题调研，向社区办、信访办了解了有关情况，与芳
星园物业管理中心、新华社物业管理处、首钢物业公司，以及鲁谷地区七个居委会分别进行了座谈，调研情况如下：
一、我区居住小区物业管理工作的基本情况
根据区建委调查统计的数据显示，我区行政辖区内物业总量为
2000
万平方米，建筑面积
1200
万平方米。
2万平米以上的居住小区
105个，其中上世纪
80年代前建成的老旧小区
46个，占44%，90年代后建成的新小区
59个，占56%。已实行物业管理的小区
79个，占75%，成立业主大会的小区
11个 ...